堅(jiān)信要想選購二手房的人都了解開展二手房交易時(shí)是必須交納個(gè)人所得稅的，我國執(zhí)行二手房個(gè)人所得稅從某一水平上也是為了更好地推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，那麼針對(duì)二手房個(gè)稅計(jì)算方式是如何的呢？我為您梳理以下幾點(diǎn)，期待能夠 幫上您！

一、 二手房個(gè)稅計(jì)算方式是如何的

經(jīng)營(yíng)者：賣家普通住房5年以內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方式：(房屋出售收益-買房總金額-此次交納增值稅-初始房產(chǎn)契稅-合同額×1%)×20%;

注： 經(jīng)營(yíng)者在地稅局系統(tǒng)軟件中無法查看到原值，不可以恰當(dāng)測(cè)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)采用查賬征收，買房個(gè)人所得稅征收率暫定為購買價(jià)的1%.二手房交易稅金——營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方式經(jīng)營(yíng)者：賣家普通住房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方式：不夠2年房子總價(jià)格的5.6%，超出2年(含2年)免稅增值稅;

非普通住房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方式：不夠2年房子總價(jià)格的5.6%，超出2年(含2年)房子總價(jià)格與該房子那時(shí)候買進(jìn)價(jià)錢差值的5.6%;

獨(dú)棟別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方式：不夠2年房子總價(jià)格的5.6%，超出2年(含5年)房子總價(jià)格與該房子那時(shí)候買進(jìn)價(jià)錢差值的5.6%;

注：選購時(shí)間是不是滿2年最先看不動(dòng)產(chǎn)登記證，次之看契稅發(fā)票，再度看單據(jù)。這三種有效證件依照時(shí)間最開始的測(cè)算，一般地說單據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于不動(dòng)產(chǎn)登記證。

二手房交易稅金——契稅計(jì)算方式經(jīng)營(yíng)者：買家普通住房契稅計(jì)算方式：90平方米下列首套房1%，二套3%;90-140平方米首套房1.5%，二套3%;

非普通住房契稅計(jì)算方式：3%，獨(dú)棟別墅契稅計(jì)算方式：4%;

注：初次選購和普通住房另外具有才能夠 享有特惠二手房交易稅金——土增計(jì)算方式經(jīng)營(yíng)者：賣家二手房交易土地資源增值稅率：5%(沒法出示徹底單據(jù)按額度的5%)

土增的計(jì)算方式按四進(jìn)差值累進(jìn)稅率測(cè)算，征收率為30%～60%注：對(duì)本人有著的普通住房，在出讓時(shí)免稅土增二手房交易稅金——印花稅計(jì)算方式經(jīng)營(yíng)者：交易雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年迄今我國暫免征繳住房合同印花稅二手房交易稅金——城建稅、教育附加稅和地區(qū)附加稅稅率計(jì)算方式經(jīng)營(yíng)者：賣家二手房交易城建稅：增值稅的7%;二手房交易教育附加費(fèi)稅：增值稅的3%.二手房交易地區(qū)附加稅稅率：依各地區(qū)而定。

二、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

(一)一切正常產(chǎn)權(quán)過戶

交易費(fèi)用： 2.5元/平米×總建筑面積 ;

印花稅率： 房子交易量總金額×0.05%;

營(yíng) 業(yè) 稅： 普通住房 2年內(nèi)：房子交易量總金額×5.55% ;2年或2年之上：免稅 ;非普通住房2年內(nèi)：房子交易量總金額×5.55% 2年或2年之上：差值 ×5.55% ;

個(gè)人所得稅： 普通住房房子交易量總金額的1%或盈利一部分×20%;

非普通住房 房子交易量總金額的2%或盈利一部分×20%;

土增：普通住房免稅，非普通住房三年內(nèi)：房子交易量總金額×0.5% ，三年至5年：房子交易量總金額×0.25% 5年或5年之上：免稅;買賣協(xié)議公證費(fèi)用：(買賣協(xié)議必須公正時(shí)才須交納) 房子交易量總金額×0.3%;房產(chǎn)契稅是應(yīng)由買家繳納的，繳稅占比是：

1、普通住房應(yīng)當(dāng)繳納賣價(jià)或者成交價(jià)的1.5%的房產(chǎn)契稅。

2、非普通住房應(yīng)當(dāng)繳納賣價(jià)或者成交價(jià)的3%的房產(chǎn)契稅。

(二)贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)過戶

1、花費(fèi)：免稅增值稅和個(gè)人所得稅，可是必須提升

⑴公證費(fèi)用 40元/平方米*不動(dòng)產(chǎn)登記證總面積

⑵房產(chǎn)契稅的征繳 無論房地產(chǎn)什么原因都必須征繳全額的房產(chǎn)契稅 其它雜費(fèi)和一切正常產(chǎn)權(quán)過戶都一樣

2、所需原材料：

⑴公證機(jī)關(guān)必須賣家夫婦彼此戶口簿和身份證件影印件一套、買家身份證件影印件一份，產(chǎn)權(quán)年限 證影印件一套

⑵不用歷經(jīng)財(cái)政局立即能夠 產(chǎn)權(quán)過戶。

⑶房產(chǎn)管理局必須原材料同一切正常產(chǎn)權(quán)過戶基本上一樣只不過是還必須公證委托書正本一份。

(三)承繼產(chǎn)權(quán)過戶

1、繼承房產(chǎn)的花費(fèi)有：

⑴公證費(fèi)用 40元/平方米*不動(dòng)產(chǎn)登記證總面積

⑵承繼公證費(fèi)用 80元/單 舍棄繼承公證80元/人 注：承繼的房地產(chǎn)再度出讓售賣時(shí)個(gè)人所得稅依照個(gè)人所得征繳20%，但是只需是合乎家中唯一住房和選購超出2年得話就可以免稅個(gè)人所得稅，并且本人所得稅退稅的現(xiàn)行政策一樣可用。

2、所需原材料：

⑴公證機(jī)關(guān)必須 原產(chǎn)權(quán)年限人的死亡證、不動(dòng)產(chǎn)登記證影印件和全部被告方的身份證件、戶口簿影印件一套。

⑵房產(chǎn)管理局必須原材料和一切正常產(chǎn)權(quán)過戶基本上一樣，僅僅還必須公證委托書一份。

注：承繼的難題取決于公正全部的繼承者都舍棄承繼，那樣就規(guī)定證實(shí)被告方即是全部繼承者而且都同意舍棄遺產(chǎn)繼承。

在原文中為大伙兒例舉了二手房個(gè)稅計(jì)算方式的相關(guān)內(nèi)容，開展二手房交易不僅要交納個(gè)人所得稅，還必須交納一些，房產(chǎn)契稅，土地資源，所得稅合同印花稅，增值稅這些，假如在開展二手房交易時(shí)產(chǎn)生的一切糾紛都能夠請(qǐng)大家的廣東律師協(xié)助。