1、出售并交付使用的建筑面積達(dá)到開(kāi)發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上

其實(shí)，這句話(huà)簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是小區(qū)入住率達(dá)到50%以上。這是業(yè)主委員會(huì)成立條件最基礎(chǔ)的部分。因?yàn)橹挥腥胱÷蔬_(dá)到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會(huì)在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。

2、首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年，并且入住率超過(guò)30%的

當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的現(xiàn)實(shí)情況。因此，針對(duì)這種情況，只要滿(mǎn)足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣可以成立業(yè)主文員會(huì)。

3、首批物業(yè)費(fèi)交滿(mǎn)3年以上的

現(xiàn)實(shí)情況中不排除開(kāi)發(fā)商資債務(wù)危機(jī)的，在開(kāi)發(fā)完首批項(xiàng)目之后，無(wú)力開(kāi)發(fā)其他批次，但又暫時(shí)不能完成重組的現(xiàn)象(如鄂爾多斯)。只要滿(mǎn)足首批物業(yè)費(fèi)交滿(mǎn)3年以上的業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣是可以申請(qǐng)成立的。

綜上所述，我們對(duì)于成立業(yè)主委員會(huì)需要什么條件的問(wèn)題有了一個(gè)明確的答案，希望對(duì)您有所幫助，有問(wèn)題可以聯(lián)系我們

【法律條文】:

《中華人民共和國(guó)民法典》：

第二百八十七條　【業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)】業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》：

第二百八十四條　【建筑物及其附屬設(shè)施的管理主體】業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

如有需要可以通過(guò)我們網(wǎng)委托您所在地區(qū)的律師來(lái)幫助您。