昨天，北京第一個共有產(chǎn)權(quán)住宅新項目——北京朝陽區(qū)錦都家園公布搖號申請公示，將于9月30日14時30分舉辦公布搖號申請典禮。當日，也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的宣布執(zhí)行日。新聞記者獲知，該新項目現(xiàn)有市場份額購房者和政府部門各占50%。此外，共有產(chǎn)權(quán)住宅中，50%是本人產(chǎn)權(quán)年限市場份額占比的“保道德底線”。

本次錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住宅新項目市場銷售平均價22000元/平米，現(xiàn)有427一套房源。

因為錦都家園新項目在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》頒布前已啟用認購，認購標準是依照原自住型商品房的現(xiàn)行政策。以前認購并根據(jù)核實的家中，就會有資質(zhì)參與搖號申請，但該新項目以后的市場銷售、管理方法，都將依照共有產(chǎn)權(quán)住宅的現(xiàn)行政策，即此項目地特性是共有產(chǎn)權(quán)住宅。

公示表明，此項目地房屋所有權(quán)由購房者與政府部門按份共有，在其中政府部門產(chǎn)權(quán)年限市場份額暫由北京北京朝陽區(qū)保障性住房事務(wù)管理管理中心委托擁有。

該新項目搖號申請前，北京北京朝陽區(qū)保障性住房事務(wù)管理管理中心授權(quán)委托房產(chǎn)評估組織，對購房者與政府部門現(xiàn)有市場份額占比開展評定，依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及分析報告，該新項目單做一套有點貴住宅的購房者產(chǎn)權(quán)年限市場份額占比為50%，北京北京朝陽區(qū)保障性住房事務(wù)管理管理中心(政府部門產(chǎn)權(quán)年限市場份額代持組織)擁有剩下50%市場份額。

依據(jù)公示，本次搖號申請依照市場銷售目標分成2組，并各自搖得購房序號。

第一組為北京朝陽區(qū)戶口沒房家中及在北京朝陽區(qū)工作中的當?shù)貏e的區(qū)戶口沒房家中，共95965戶。朝向這種情況家中市場銷售的樓盤為299套，占該新項目總樓盤的70%。

第二組為在北京朝陽區(qū)工作中且合乎北京住房限購房政策的非京籍(“新北京人”)沒房家中，共25221戶。朝向這種情況家中市場銷售的樓盤為128套，占該新項目總樓盤的30%。

話題

本人產(chǎn)權(quán)年限市場份額占比將“就高”

共有產(chǎn)權(quán)市場份額占比到底如何確定？依據(jù)月底執(zhí)行的《暫行辦法》，購房者產(chǎn)權(quán)年限市場份額，參考新項目市場銷售平均價占同地區(qū)、同質(zhì)量普通產(chǎn)品商品房價格的占比明確。

共有產(chǎn)權(quán)住宅新項目市場銷售平均價和現(xiàn)有市場份額占比，應(yīng)各自在共有產(chǎn)權(quán)住宅新項目土地資源發(fā)售前和樓盤銷售前，由代持組織授權(quán)委托房地產(chǎn)評估組織開展評定，并由市相應(yīng)會與發(fā)改委、財政局、市整體規(guī)劃土地委一同審批后明確。

舉例說明來講，某一共有產(chǎn)權(quán)住宅新項目，供地時明確未來的市場銷售平均價為三萬元/平米，在搖號申請、購房時該新項目附近同地區(qū)、同質(zhì)量的普通產(chǎn)品商品房價格是4萬元/平方米得話，那麼購房者占據(jù)的產(chǎn)權(quán)年限市場份額便是四分之三，也就是75%，此外25%則是政府部門占據(jù)的產(chǎn)權(quán)年限市場份額。

在評定明確普通產(chǎn)品商品房價格后，會在這個價錢的基本上打個9折(政府部門的第一項讓價)，明確出測算產(chǎn)權(quán)年限占比的“分母”。

以錦都家園為例子，資產(chǎn)評估機構(gòu)評定出去該新項目附近同地區(qū)、同質(zhì)量普通產(chǎn)品住宅現(xiàn)階段的價錢是5.六萬元/平方米。打9折后，是5.04萬余元/平方米。

用2.2萬元為分子結(jié)構(gòu)，5.04萬余元為分母，測算出的本人市場份額占比為43%。但是，假如本人市場份額的數(shù)值略低50%，那麼仍然會依照50%最后明確(政府部門的第二項讓價)。換句話說，50%是本人產(chǎn)權(quán)年限市場份額占比的“保道德底線”。

據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)住房的本人產(chǎn)權(quán)年限市場份額占比依照五個點一個擋位，即50%、55%、60%、65%等依此類推，一共10檔。

本人產(chǎn)權(quán)年限市場份額占比依照“就高”的標準來明確，假如一個新項目，評定出本人產(chǎn)權(quán)年限市場份額占比是51%時，最后就依照55%計算出來；假如評定的結(jié)果是67%，就按70%算。