2017年個(gè)人公積金貸款額是依據(jù)所屬地域具體情況開展制訂，另外將依據(jù)落實(shí)措施、選購(gòu)房子戶數(shù)、有沒有填補(bǔ)公積金等數(shù)據(jù)信息開展調(diào)節(jié)，它參考差異化住宅貸款政策另外要求不高過本人公積金房貸最大信用額度。

2017年個(gè)人公積金貸款額要求

2017年個(gè)人公積金貸款額有什么要求？最先了解一下什么叫個(gè)人公積金貸款額，個(gè)人公積金貸款額就是指本人在應(yīng)用公積金房貸時(shí)能夠申請(qǐng)辦理的較大貸款金額。僅有具備本地城區(qū)居民戶口、創(chuàng)建公積金制6個(gè)月之上并按照規(guī)定存繳公積金的員工，為購(gòu)建住宅或拆建、維修自己的房子資金短缺時(shí)，才可享有公積金房貸?，F(xiàn)階段在我國(guó)仍未對(duì)公積金貸款額限制開展全國(guó)各地統(tǒng)一要求，由各地依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況開展制訂，并依據(jù)落實(shí)措施、選購(gòu)房子戶數(shù)、有沒有填補(bǔ)公積金等開展調(diào)節(jié)。如上海公積金貸款額要求：
1、首套：本人公積金房貸限制為五十萬元，兩人之上為一百萬元；
2、二套房：本人公積金房貸限制為四十萬元，兩人之上為80萬元；
3、若有補(bǔ)充公積金，則本人公積金房貸再提升十萬元，兩人之上在提升二十萬元。

2017年全新公積金貸款政策

依據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條要求， 存繳公積金的員工，在選購(gòu)、修建、拆建、維修自住住宅時(shí)，能夠向公積金管理處申請(qǐng)辦理公積金借款。貸款人以及親屬家屬存繳的個(gè)人公積金總金額最少做到新購(gòu)建（維修）住宅開支的20%；借款人有平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益和還款等額本息貸款的工作能力；貸款人愿意申請(qǐng)辦理住宅預(yù)告登記的商業(yè)保險(xiǎn)；出示本地住宅資產(chǎn)管理處及隸屬中心愿意的合同類型；另外遞交金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的有關(guān)文檔，如買房合同或房子預(yù)購(gòu)合同書、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公積金繳存的證實(shí)等。簡(jiǎn)易來講便是公積金房貸員工合乎選購(gòu)、修建、拆建、維修自住住宅等標(biāo)準(zhǔn)能夠申請(qǐng)辦理公積金房貸。
因各地具體情況不一樣，因而申請(qǐng)辦理公積金房貸務(wù)必依據(jù)當(dāng)?shù)毓e金房貸現(xiàn)行政策實(shí)行，大部分需達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)即可申請(qǐng)辦理公積金房貸：
1、具備城區(qū)居民戶口或合理工作身份證件的員工；
2、申請(qǐng)辦理時(shí)在公積金管理已持續(xù)6個(gè)月（含之上）一切正常存繳公積金，沒有取住房公積金用以付款所買住宅的首付，另外無個(gè)人公積金貸款額；
3、具備選購(gòu)住宅的合同書或協(xié)議書，且第一期支付額度不少于所買住宅使用價(jià)值的30%；
4、有較平穩(wěn)的崗位及經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益，具有相對(duì)應(yīng)的借款還款工作能力，個(gè)人征信優(yōu)良；
5、有公積金管理認(rèn)同的財(cái)產(chǎn)做為質(zhì)押或質(zhì)押貸款，或有充足償還工作能力的企業(yè)做為擔(dān)保人；
6、公積金管理要求的別的標(biāo)準(zhǔn)。

個(gè)人公積金貸款額計(jì)算方式與計(jì)算方法

因?yàn)椴灰粯哟蟪鞘泄e金貸款額測(cè)算要素與計(jì)算方法存有差導(dǎo)，個(gè)人公積金貸款額的測(cè)算將依據(jù)還款工作能力、房子價(jià)格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來明確，四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的極小值便是貸款人最大能貸金額，最終小結(jié)了貸款額計(jì)算方式及計(jì)算方法以下：

依據(jù)還款工作能力測(cè)算的貸款額
【計(jì)算方法】：貸款額=[(貸款人月職工薪酬 貸款人所屬單位公積金月存繳額)×還款工作能力指數(shù)-貸款人目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限(月)

依據(jù)應(yīng)用另一半信用額度測(cè)算
【計(jì)算方法】：貸款額=[(夫婦彼此月職工薪酬 夫婦彼此所屬單位公積金月存繳額)×還款工作能力指數(shù)-夫婦彼此目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限(月)
在其中還款工作能力指數(shù)為40%
月職工薪酬=個(gè)人公積金月繳額÷(企業(yè)繳存比例 本人繳存比例)

依據(jù)房子價(jià)錢測(cè)算的貸款額
【計(jì)算方法】：貸款額=房子價(jià)錢×借款折數(shù)

依據(jù)貸款最高額度測(cè)算的貸款額
【計(jì)算方法】：貸款額=余額×8 月存繳額×到法定退休年齡月數(shù)；
應(yīng)用自己公積金申請(qǐng)辦理公積金借款的，貸款最高額度四十萬元；另外應(yīng)用另一半公積金申請(qǐng)辦理公積金借款的，貸款最高額度60萬元。應(yīng)用自己公積金申請(qǐng)辦理公積金借款，且辦理貸款時(shí)自己一切正常存繳填補(bǔ)公積金的，貸款最高額度五十萬元；另外應(yīng)用另一半公積金申請(qǐng)辦理公積金借款，且辦理貸款時(shí)自己或其另一半一切正常存繳填補(bǔ)公積金的，貸款最高額度七十萬元。

公積金借款有關(guān)規(guī)定 1、不高過依照住房公積金繳存狀況測(cè)算；
2、不高過住房公積金房貸最大信用額度；
3、不高過參考差異化住宅貸款政策明確的貸款額；
a、對(duì)申請(qǐng)辦理住房公積金房貸選購(gòu)首套房一般自住住宅的存繳員工家中（包含貸款人、另一半及未成年子女，相同），最少首付占比為30%，銀行貸款利率為住房公積金房貸貸款基準(zhǔn)利率；
b、對(duì)有著一套住宅但無借款紀(jì)錄或是有著一套住宅并已付清相對(duì)應(yīng)買房貸款的存繳員工家中，申請(qǐng)辦理住房公積金房貸選購(gòu)一般自住住宅，最少首付占比為30%，銀行貸款利率為住房公積金房貸貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；
c、對(duì)有著一套住宅但未付清相對(duì)應(yīng)買房貸款的家中，申請(qǐng)辦理住房公積金房貸選購(gòu)一般自住住宅，借款最少首付占比為70%，銀行貸款利率為住房公積金房貸貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；
4、中止派發(fā)家中選購(gòu)第三套及之上住宅的住房公積金房貸。
5、個(gè)人公積金貸款額遭受余額危害，賬戶余額越高貸款額越高。

公積金余額越多貸款額越高嗎？

許多買房者覺得個(gè)人公積金貸款額的高矮和帳戶中賬戶余額的是多少密切相關(guān)，一般而言，依據(jù)地域一般，個(gè)人公積金貸款額一般是賬戶余額的15-20倍，這一叫法被眾多買房者廣泛認(rèn)同，因而很多人無論什么情況都害怕取住房公積金，害怕危害將來公積金房貸。但或許大伙兒想不對(duì)。例如，個(gè)人征信報(bào)告難題，舉個(gè)事例，小明和小軍新員工入職同一家公司三年，期內(nèi)小亮難以想象取住房公積金紀(jì)錄而小軍則由于租房子獲取過一年個(gè)人公積金；但另一方面，小亮近一年內(nèi)有三次貸款逾期，而小軍則維持著極致的個(gè)人征信報(bào)告，在這類狀況下，就算是小軍公積金余額比不上小亮，但因?yàn)檎餍艈栴}，小軍也許會(huì)貸出高些的信用額度，小亮則遭遇著信用額度被減少乃至是被銀行不給貸款的風(fēng)險(xiǎn)性。此外，實(shí)際上全國(guó)各地針對(duì)個(gè)人公積金貸款額審核的規(guī)范是不一樣的，在一些大城市，個(gè)人公積金余額對(duì)信用額度很有可能并沒有立即危害。因此公積金余額并不會(huì)立即具有危害貸款額的功效，如果有個(gè)人公積金貸款買房子準(zhǔn)備的盆友切忌將賬戶余額看的太重，終究危害貸款額的標(biāo)準(zhǔn)有各個(gè)方面，要想貸到高些的信用額度必須大家作出大量的勤奮。

【最新動(dòng)態(tài)】依據(jù)陜西省住房資產(chǎn)管理處1月12日下達(dá)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，通告要求：從2017年1月20號(hào)起，對(duì)公積金貸款額等現(xiàn)行政策開展調(diào)節(jié)：1、單人交納個(gè)人公積金，借款限制五十萬，夫婦彼此75萬；2、個(gè)人公積金二套，務(wù)必付清第一套，選購(gòu)144平方米之上房子，首付款30%，利率上浮10%；選購(gòu)144平方米之內(nèi)房子，首付款20%，利率上浮10%；3、借款人年紀(jì)與貸款期限之和，不可超出法律規(guī)定法定退休年齡，距法定退休年齡十年以內(nèi)的，可申請(qǐng)辦理推遲法定退休年齡后五年。4、持續(xù)全額一切正常存繳6個(gè)月，可借款。

有關(guān)常見問題

一、住房公積金房貸的最大信用額度多少錢？
【回應(yīng)】：公積金房貸最大信用額度就是指本人在應(yīng)用公積金房貸時(shí)能夠申請(qǐng)辦理的較大貸款金額。不一樣大城市，本人公積金貸款額限制不一樣。實(shí)際請(qǐng)撥通當(dāng)?shù)?2329咨詢電話。

二、公積金貸款買房子，兩人數(shù)最多能夠貸是多少？
【回應(yīng)】：不一樣大城市個(gè)人公積金貸款買房子額度不一樣。比如上海市兩個(gè)人公積金借款額度為120萬余元。

三、存繳個(gè)人公積金多長(zhǎng)時(shí)間能夠申請(qǐng)辦理公積金房貸？公積金房貸限制多少錢？
【回應(yīng)】：一般存繳公積金6個(gè)月就可以申請(qǐng)辦理公積金貸款買房子。公積金房貸限制依據(jù)當(dāng)?shù)毓e金新政實(shí)行。如需掌握大量，請(qǐng)撥通公積金服務(wù)電話12329。