什么是非普通住房？區(qū)劃規(guī)范是如何的？非普通住房是相對性于普通住宅界定的，就是指該地區(qū)基價或政府指導(dǎo)價之上，總面積超出144平方米且建筑容積率（建筑面積/總用地面積）低于1的住宅。

什么是非普通住房

什么是非普通住房？如今大家所定居的房屋是非普通住房嗎？非普通住房是相對性于普通住宅界定的。非普通住房是指該地區(qū)基價或政府指導(dǎo)價之上，總面積超出144平方米且建筑容積率（建筑面積/總用地面積）低于1的住宅。在大部分人的了解中非普通住房是商業(yè)服務(wù)，辦公室等類用地，忽略了標(biāo)準(zhǔn)化住宅也是非普通住房。非一般房的住房包含工業(yè)廠房，140平方米之上的豪宅別墅，辦公樓，鋪面這些。
【備注名稱】：建筑容積率又被稱為總建筑面積毛相對密度，就是指一個住宅小區(qū)的地面上建筑面積與用地面積的比例。針對房地產(chǎn)商而言，建筑容積率決策土地價格成本費(fèi)在房子中占的占比，而針對居民而言，建筑容積率立即牽涉到定居的舒適感。一個優(yōu)良的住宅小區(qū)，高層建筑建筑容積率應(yīng)不超過5，高層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不少于30%。

非普通住房稅款

1、房產(chǎn)契稅：3%；
2、增值稅：5.55%，出讓、售賣選購時間不夠5年的非普通住房，全額的征繳增值稅；出讓、售賣選購超出5年的非普通住房，依照其營業(yè)收入減掉選購房子的合同款后的差額征收增值稅；
3、個人所得稅：依照總價格的2%或是2次買賣贏利一部分的20%交納。
4、不一樣大城市稅金規(guī)范各有不同。

非普通住房與普通住宅的區(qū)劃規(guī)范

【普通住宅】：
1、居民小區(qū)建筑密度在1.0(含1.0)之上；
2、單做一套有點(diǎn)貴總建筑面積在140平米(含140平米)下列；
3、具體賣價小于同地區(qū)享有政策優(yōu)惠住宅均值成交價1.2倍下列。
【非普通住房】：
1、居民小區(qū)建筑密度在1.0下列；
2、單做一套有點(diǎn)貴總建筑面積在140平米之上；
3、具體交易量價錢高過同等級土地資源住宅均值成交價1.2倍。
4、之上三點(diǎn)只需合乎一個，即是非普通住房，相反則為普通住房。
【備注名稱】：因全國各地大城市實(shí)際不一樣，因而非普通住房與普通住宅的區(qū)劃規(guī)范有一定差別。另外政府部門也會依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況適度對非普通住房與普通住宅的區(qū)劃規(guī)范開展調(diào)節(jié)。

【舉例說明】上海市非普通住房評定規(guī)范與稅款
1、上海市非普通住房評定規(guī)范：（不可以另外達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)）
建筑類型：五層之上(含五層)的多高層住宅住宅或不夠五層的舊式公寓樓、新型里弄、老式里弄等；
交易量價錢：內(nèi)環(huán)線之內(nèi)：≤450萬余元/套，內(nèi)外環(huán)中間：≤310萬余元/套外環(huán)以外，≤230萬余元/套；
總建筑面積：單做一套有點(diǎn)貴總建筑面積≤140平米。
2、上海市非普通住房評定稅款：
a、所得稅。本人將選購超出2年（含2年）的非普通住房對外開放市場銷售的，以售賣獲得的收益減掉房產(chǎn)購買售價或是獲得房產(chǎn)時的做價后的賬戶余額為增值額，測算征繳所得稅，征收率為5%。應(yīng)納稅所得額=（所有合同款和價外費(fèi)用-房產(chǎn)購買售價或是獲得房產(chǎn)時的做價）÷（1＋5%）×5%。所得稅涉及到的額外包含：大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅、教育附加費(fèi)、地區(qū)文化教育額外和河堤工程項(xiàng)目建造維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)，計稅基礎(chǔ)為所得稅稅款。
b.個人所得稅：
（1）本人出讓自購5年之上，而且是家中唯一日常生活用地，獲得的個人所得免稅個人所得稅。
（2）本人出讓購買不滿意5年或家中非唯一住房，以其出讓總收入額扣減資產(chǎn)原值、出讓住宅全過程中交納的稅費(fèi)和有效花費(fèi)后的賬戶余額為應(yīng)繳稅收入額，按資產(chǎn)出讓個人所得交納個人所得稅，征收率為20%。
（3）經(jīng)營者未出示詳細(xì)、精確的房子原值憑據(jù)，不可以恰當(dāng)測算房子原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)局可對其推行核準(zhǔn)繳稅，即按非普通住房出讓收益的2%核準(zhǔn)繳稅。
（4）本人出讓房子的個人所得稅應(yīng)稅收入沒有所得稅，其獲得房子時需付款合同款中包括的所得稅記入資產(chǎn)原值，測算出讓個人所得時可扣減的稅金不包括此次出讓交納的所得稅。

有關(guān)常見問題

一、非普通住房房貸首付比例多少錢？全國各地統(tǒng)一嗎？
【回應(yīng)】：非普通住房房貸首付比例全國各地不統(tǒng)一。比如上海選購非一般自住型商品房的，首付占比不少于70%。

二、非普通住房代表什么意思？需達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)？
【回應(yīng)】：1.高于或等于144㎡，2.建筑容積率高于或等于1，3.產(chǎn)權(quán)過戶價高過本地銷售市場參考價。達(dá)到以上一切一項(xiàng)全是非普通住房，都不符合的狀況下稱為普通住房。

三、非普通住房總建筑面積為是多少？
【回應(yīng)】：一般總建筑面積在144平方米一下的為普通住宅，總建筑面積在144平方米之上的便是非普通住房。