2017年自住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)早已公示公告，申請(qǐng)者可在自住型商品房項(xiàng)目公示的半個(gè)月內(nèi)遞交買房申請(qǐng)辦理就可以；自住型商品房即自住型商住樓，該定義由北京明確提出，現(xiàn)階段也僅有北京有自住型商品房，其他大城市正考慮到引入自住型商品房規(guī)章制度。

什么叫自住型商品房？

自住型商品房即自住型商住樓，簡(jiǎn)易而言便是自身定居的房屋。自住型商品房歸屬于政策性住房的一種，且總建筑面積在90平米下列。該類住宅價(jià)格對(duì)比附近產(chǎn)品住宅低30%上下，朝向全省合乎限購(gòu)政策標(biāo)準(zhǔn)的家中；選購(gòu)該類住宅后五年內(nèi)不可發(fā)售，五年后發(fā)售盈利的30%上繳財(cái)政局。自住型商品房定義是由北京明確提出的，現(xiàn)階段也僅有北京有自住型商品房，一部分大城市已經(jīng)考慮到是不是引入自住型商住樓規(guī)章制度。

自住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)

不一樣大城市自住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。比如北京自住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)以下：
1、北京戶口家中，戶下沒房或僅有一套住宅；
2、非京籍家中，擁有臨時(shí)居住證、持續(xù)5年交納社?；騻€(gè)人所得稅；
3、單身買房者法定年齡25周歲；
4、北京市戶口沒房家中(含夫婦彼此及未成年子女)可購(gòu)買權(quán)；
5、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)品住宅輪侯家中可購(gòu)買權(quán)。

自住房申請(qǐng)步驟

不一樣大城市自住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。比如北京自住房申請(qǐng)步驟以下：
1、報(bào)考。您可在住宅公示公告的半個(gè)月內(nèi)遞交以上原材料，開展報(bào)考。
2、核實(shí)：遞交原材料20日內(nèi)，有關(guān)企業(yè)會(huì)對(duì)原材料開展審批并得出結(jié)果，審核通過的家中可參與搖號(hào)申請(qǐng)。
3、搖號(hào)申請(qǐng)：申請(qǐng)辦理家中輪侯搖號(hào)申請(qǐng)。
4、購(gòu)房：依照搖號(hào)申請(qǐng)次序購(gòu)房。

自住型商品房交易

自住型產(chǎn)品住宅購(gòu)房者獲得房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，正常情況下5年內(nèi)不可出讓。購(gòu)房者獲得房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證5年之后出讓的，若有升值，理應(yīng)依照到時(shí)候同地區(qū)產(chǎn)品商品房?jī)r(jià)格和該自住型產(chǎn)品住宅選購(gòu)時(shí)價(jià)錢價(jià)差的30%繳納土地資源盈利等合同款。購(gòu)房者將自住型產(chǎn)品住宅出讓后，不可再度選購(gòu)自住型產(chǎn)品住宅。

自住型商品房與兩限房差別

1、申請(qǐng)資格不一樣。兩限房申請(qǐng)資格較為嚴(yán)苛，務(wù)必京戶，三人及之內(nèi)家庭收入8.八萬(wàn)之內(nèi)，4人家中及之上年薪11.2萬(wàn)之內(nèi)，家中資產(chǎn)總額(含儲(chǔ)蓄、房子、車輛、商業(yè)票據(jù)等)不超過58萬(wàn)(4口人及之上不超過76萬(wàn))；
2、價(jià)錢不一樣。兩限房的價(jià)錢不隨銷售市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，從07年到現(xiàn)在，一直是5000～10000元每平；
3、申請(qǐng)辦理方法不一樣。兩限房是以戶籍所屬街道社區(qū)或是社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)到報(bào)表，填好詳細(xì)以后，上交到所屬社區(qū)居委會(huì)或是街道社區(qū)。街道社區(qū)再上交給所屬縣區(qū)辦理備案；
4、優(yōu)先選擇標(biāo)準(zhǔn)不一樣。兩限房的優(yōu)先選擇標(biāo)準(zhǔn)比較多：重大疾病、老齡化(超出60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、動(dòng)遷這些；
5、辦理備案次序不一樣。兩限房是先申請(qǐng)辦理辦理備案，有房屋再參與搖號(hào)申請(qǐng)；自住型商品房是先有房，以后再申請(qǐng)辦理。

【最新動(dòng)態(tài)】：北京相應(yīng)有關(guān)責(zé)任人表明，融合潤(rùn)景園自住型商品房新項(xiàng)目市場(chǎng)銷售試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，下一步將對(duì)自住型商品房銷售方案開展調(diào)節(jié)，一是只對(duì)于沒房家中開展市場(chǎng)銷售，二是不允許三年內(nèi)有房子轉(zhuǎn)出紀(jì)錄的家中認(rèn)購(gòu)。不允許三年內(nèi)有房子轉(zhuǎn)出紀(jì)錄的家中認(rèn)購(gòu)的新對(duì)策，則代表著假如為了更好地享有自住型商品房購(gòu)買權(quán)資質(zhì)而“折騰”房子的個(gè)人行為，將不會(huì)再合理。 此外，市相應(yīng)也已經(jīng)科學(xué)研究標(biāo)準(zhǔn)包含自住型商品房以內(nèi)的保障性住房租用管理方法的有關(guān)現(xiàn)行政策，即日起已買保障房租賃列入市、人民政府構(gòu)建的互換服務(wù)項(xiàng)目平臺(tái)統(tǒng)一管理方法，進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)已買保障房租賃個(gè)人行為。

有關(guān)常見問題

一、自住型商品房首付款最少是多少？
【回應(yīng)】：現(xiàn)階段自公積金最少首付款為20%，商貸最少首付款為30%。

二、單身人員能夠申請(qǐng)辦理自住型商品房嗎？對(duì)年紀(jì)有規(guī)定嗎？
【回應(yīng)】：?jiǎn)紊砣藛T能夠申請(qǐng)辦理自住型商品房，但務(wù)必法定年齡25周歲。

三、自住型商品房和商住樓有啥差別？
【回應(yīng)】：商住樓就是指歷經(jīng)黨政機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)具備資質(zhì)證書的公司按一定規(guī)范基本建設(shè)的并用以市場(chǎng)銷售的房子，須歷經(jīng)黨政機(jī)關(guān)辦理流程為合法財(cái)產(chǎn)。選購(gòu)商住樓后，能夠是自己住，還可以作為產(chǎn)品再度交易，即投資房產(chǎn)。依據(jù)我國(guó)整體規(guī)劃容許自身構(gòu)建的房子，還可以自住，還可以私底下市場(chǎng)銷售，沒法開展官方網(wǎng)產(chǎn)品銷售，即沒法享有相關(guān)現(xiàn)行政策，如落戶口等。 因而，自住型商品房能夠是商住樓享有國(guó)家新政策，還可以是農(nóng)村自建房，沒法官方網(wǎng)市場(chǎng)銷售（產(chǎn)權(quán)過戶等）。