購房時因為沒有交納個人公積金或其他緣故不可以申請辦理公積金房貸，如今五險一金繳納了一定期限，賬戶余額也許多，想將商貸變換為公積金房貸，行嗎？商貸變換為公積金房貸要具有什么標準？

商貸轉(zhuǎn)公積金房貸標準

貸款人務(wù)必另外具有下列這種標準：
1、準時全額存繳公積金一年之上且公積金開戶一年之上(從申請貸款日起往前測算)；
2、自己或是其另一半、爸爸媽媽、兒女在當?shù)貎?nèi)選購、修建、拆建、維修城區(qū)自住普通住宅或選購公有住房、別的無房屋產(chǎn)權(quán)住宅，且除轉(zhuǎn)公積金房貸外該購建等個人行為產(chǎn)生在一年之內(nèi)；
3、有平穩(wěn)的收益、個人信用優(yōu)良，有還款借款等額本息貸款的工作能力；
4、具備選購、修建、拆建、維修自住普通住宅的相關(guān)辦理手續(xù)、文檔和要求占比的自籌經(jīng)費；
5、出示合乎《中華人民共和國擔保法》要求并經(jīng)公積金管理方法關(guān)鍵核準的財產(chǎn)做為質(zhì)押或質(zhì)押貸款；
6、轉(zhuǎn)公積金房貸還必須標準：非組合貸、有不動產(chǎn)登記證、原借款行愿意申請辦理；
7、異地戶籍、當?shù)剞r(nóng)民貸款人須出示手機聯(lián)系人；
8、法律法規(guī)、政策法規(guī)及規(guī)章制度要求的別的標準及個人公積金關(guān)鍵的有關(guān)要求。

商貸轉(zhuǎn)公積金房貸必須提前準備的原材料

1、轉(zhuǎn)個人公積金貸款申請書；
2、戶口本以及影印件；
3、身份證件以及影印件；
4、房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證影印件；
5、房產(chǎn)評估匯報；
6、原商業(yè)服務(wù)借款協(xié)議以及影印件；
7、原商業(yè)服務(wù)貸款還款登記表；
8、房產(chǎn)買賣合同書團本以及影印件(二手房出示交易契約書正本)；
9、清算稅票以及影印件(二手房出示補稅稅票以及影印件)；
11、還貸銀行存折、個人圖章、公積金卡及支付密碼。

商貸轉(zhuǎn)個人公積金貸款程序

1、新貸款人在征求原借款金融機構(gòu)愿意提前還貸后，填好《個人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》；
2、公積金管理方法關(guān)鍵審批愿意申請辦理轉(zhuǎn)公積金房貸后，貸款人持不動產(chǎn)登記證影印件(蓋上公積金管理方法關(guān)鍵服務(wù)處或借款金融機構(gòu)合同章)到公積金管理方法關(guān)鍵特定評定公司對房子使用價值開展評定；
3、公積金管理方法關(guān)鍵審批明確轉(zhuǎn)公積金房貸的信用額度和限期，在公積金管理方法關(guān)鍵、貸款擔保公司、新貸款人、抵押人簽署住房轉(zhuǎn)公積金房貸授權(quán)委托保證合同后，簽署住房抵押借款合同書；
4、由貸款擔保公司及貸款人到原商貸金融機構(gòu)申請辦理提早所有還貸。

商貸轉(zhuǎn)公積金房貸的花費規(guī)范

一般商貸轉(zhuǎn)公積金房貸花費包含：
預(yù)告登記費、貸款擔保核查費、貸款擔保附加費和等同于貸款金額0.5%的擔保費，一般說來最少要1000元之上。金融機構(gòu)層面還要扣除有關(guān)服務(wù)費，提前還房貸很有可能需繳納合同違約金。
全國各地針對以上花費要求也不一樣，例如在一些一線城市，針對花費實際要求以下：
1、擔保費：評定價錢3‰（組合貸轉(zhuǎn)公積金房貸不用該項花費）
2、商貸轉(zhuǎn)公積金房貸環(huán)節(jié)擔保費：貸款額*6‰，每單不少于600元
3、公積金房貸擔保費：貸款額度*貸款年限*貸款擔保利率
4、預(yù)告登記費：貸款額度*1.5‰
5、房屋他項權(quán)證成本費：50-80（房管局扣除）
6、合同印花稅：貸款額度的0.05‰。（稅收單位扣除）

【留意】過橋貸款關(guān)鍵點

1、原商貸務(wù)必一切正常還貸一年之上，并無貸款逾期紀錄；
2、獲取過公積金的，務(wù)必自獲取之日起再次一切正常存繳公積金一年之上；
3、申請辦理轉(zhuǎn)公積金房貸的房子，務(wù)必是已在市資產(chǎn)管理中心開展了備案辦理備案的靠譜、合理合法的住房開發(fā)設(shè)計新項目；
4、申請辦理轉(zhuǎn)公積金房貸務(wù)必征求原商貸金融機構(gòu)的愿意；
5、房屋所有權(quán)屬現(xiàn)有的，產(chǎn)權(quán)年限共有些人應(yīng)出示愿意抵的證實并申請辦理公正；
6、過橋貸款貸款人婚姻情況產(chǎn)生變化的，應(yīng)出示有關(guān)證實和房地產(chǎn)合法權(quán)屬公證委托書。

【有關(guān)話題討論】

1、購房商貸能不能轉(zhuǎn)成公積金房貸？
【答】商貸能轉(zhuǎn)公積金房貸。但是本人的商貸要轉(zhuǎn)為公積金房貸，必須達到商貸轉(zhuǎn)公積金房貸的標準。

2、獲取公積金后還能辦商貸轉(zhuǎn)公積金借款嗎？
【答】公積金貸 款是依據(jù)員工公積金的賬戶余額測算貸 款額度的。在員工取住房公積金以后不危害個人公積金貸 款，僅僅能貸 款的額度會降低。

3、商貸轉(zhuǎn)個人公積金貸款程序要多久？
【答】商貸轉(zhuǎn)個人公積金貸款程序要10-20個工作中日。