商貸是能夠轉(zhuǎn)公積金房貸的,僅僅在變更的情況下,流程相較為而言較為不便一點(diǎn),實(shí)際有二種方法,一種是先還后貸,借款人自身先結(jié)清商業(yè)貸款;另一種是以貸沖貸,借款人要將商業(yè)貸款等額本息貸款賬戶余額超過(guò)商轉(zhuǎn)公借款的差值提早結(jié)清。

商貸能夠改為公積金房貸嗎？

商貸在合乎有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的狀況下是能夠變?yōu)楣e金房貸的。

（一）申請(qǐng)辦理標(biāo)準(zhǔn)
商貸轉(zhuǎn)公積金房貸要達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)：
1、貸款人在公積金房貸申請(qǐng)辦理地工作中辦理貸款時(shí)個(gè)人公積金處在一切正常存繳情況；
2、申請(qǐng)者或一同申請(qǐng)者所屬單位按照規(guī)定為貸款人存繳公積金滿6個(gè)月含6個(gè)月之上；
3、申請(qǐng)者具備平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益和還款借款工作能力；
4、申請(qǐng)者愿意出示認(rèn)同的借款確保方法；
5、申請(qǐng)者及一同申請(qǐng)者含另一半除申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)個(gè)人公積金的借款外沒(méi)有并未結(jié)清的借款或別的負(fù)債；
6、商貸轉(zhuǎn)公積金房貸涉及到的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出能夠辦理抵押登記；
7、商貸一切正常還貸一年含一年之上且無(wú)貸款逾期紀(jì)錄；
8、組合貸不可以申請(qǐng)辦理商貸轉(zhuǎn)公積金房貸；
9、商貸轉(zhuǎn)公積金房貸只有申請(qǐng)辦理純公積金房貸。

（二）所需原材料
1、公積金聯(lián)名信用卡、合理身份證件和婚姻情況證實(shí)（均驗(yàn)正本交影印件）；
2、原盈利性住宅住房貸款借款協(xié)議、借款合同（均驗(yàn)正本交影印件）；
3、原盈利性住宅住房貸款金融機(jī)構(gòu)蓋公章確定的貸款額證實(shí)、借款清單證實(shí)、原買房合同影印件及房地產(chǎn)業(yè)證影印件；預(yù)購(gòu)產(chǎn)品住宅、政策性住房或是保障房未獲得房地產(chǎn)業(yè)證的，可以不出示房地產(chǎn)業(yè)證影印件；
4、別的必需的證明文件。
申請(qǐng)者以當(dāng)?shù)匦姓^(qū)內(nèi)自己別的產(chǎn)品住宅或是第三人的產(chǎn)品住宅做為質(zhì)押物的，理應(yīng)遞交公積金管理及委托金融機(jī)構(gòu)認(rèn)同的房產(chǎn)評(píng)估組織 出示的在有效期限內(nèi)的質(zhì)押物定價(jià)匯報(bào)。
申請(qǐng)者的爸爸媽媽做為一同申請(qǐng)者的，另需出示戶口本或是公安機(jī)關(guān)、公正組織 出示的親屬證明信。

（三）實(shí)際步驟
1、申請(qǐng)者必須帶上公積金繳費(fèi)證實(shí)，身份證件，戶口本、婚姻情況證實(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展個(gè)人收入證明，申請(qǐng)辦理原商業(yè)貸款的《商品房買賣合同》，與原商業(yè)貸款金融機(jī)構(gòu)簽署的《借款合同》及《抵押合同》正本等文檔原材料，并填好轉(zhuǎn)個(gè)人公積金貸款申請(qǐng)書(shū)，到相對(duì)應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。
2、借款金融機(jī)構(gòu)對(duì)過(guò)橋貸款貸款人所有材料開(kāi)展核查核查后報(bào)市資產(chǎn)管理中心審核。
3、市資產(chǎn)管理中心準(zhǔn)許后，借款金融機(jī)構(gòu)與過(guò)橋貸款貸款人簽署個(gè)人公積金借款協(xié)議、借款合同，另外過(guò)橋貸款貸款人與貸款擔(dān)保公司簽署保證合同就可以。
4、市資產(chǎn)管理中心劃轉(zhuǎn)借款資產(chǎn)，由過(guò)橋貸款金融機(jī)構(gòu)派發(fā)公積金房貸的另外付清原商貸，并通告過(guò)橋貸款貸款人。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公務(wù)必先結(jié)清嗎？

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公務(wù)必先結(jié)清。商貸轉(zhuǎn)公積金房貸必須先歷經(jīng)管理中心審批愿意，以后由貸款人自籌經(jīng)費(fèi)將原借款全額的結(jié)清(包含等額本息貸款)，而且將用以原質(zhì)押商貸的房子，繼而用以質(zhì)押公積金房貸。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人公積金必須嗎？

假如你買房的商貸處在還貸早期，比如借款了20年，如今只還了2、三年，那麼轉(zhuǎn)公積金房貸是必須的，由于較為劃得來(lái)。但如果是還貸限期的中后期，便是早已還了十幾年了，那麼是沒(méi)有必需的。除開(kāi)還貸中后期之外，假如你準(zhǔn)備提早結(jié)清借款，那麼都沒(méi)有必需把商貸變?yōu)楣e金房貸。由于商貸變?yōu)楣e金房貸一般都需要依據(jù)原貸款申請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)的合同書(shū)來(lái)走，僅有征求金融機(jī)構(gòu)愿意后才可以變?yōu)楣e金房貸，而且在商貸變?yōu)楣e金房貸的全過(guò)程中會(huì)造成一定的花費(fèi)，因此是較為劃不來(lái)的，因而準(zhǔn)備提前還貸的就沒(méi)有必需把商貸變?yōu)楣e金房貸。
假如你戶下有兩個(gè)房屋，而且商業(yè)服務(wù)貸款的利率也有折扣優(yōu)惠，那麼商貸變?yōu)楣e金房貸也是沒(méi)有必需的，由于一部分地區(qū)的大城市二套房的公積金房貸年利率會(huì)在基本上上調(diào)10%。
自然，商貸變?yōu)楣e金房貸是不是必須，或是必須依據(jù)本身的狀況來(lái)決策。

商貸轉(zhuǎn)公積金房貸的花費(fèi)規(guī)范

一般商貸轉(zhuǎn)公積金房貸花費(fèi)包含：
預(yù)告登記費(fèi)、貸款擔(dān)保核查費(fèi)、貸款擔(dān)保附加費(fèi)和等同于貸款金額0.5%的擔(dān)保費(fèi)，一般說(shuō)來(lái)最少要1000元之上。金融機(jī)構(gòu)層面還要扣除有關(guān)服務(wù)費(fèi)，提前還房貸很有可能需繳納合同違約金。
全國(guó)各地針對(duì)以上花費(fèi)要求也不一樣，例如在一些一線城市，針對(duì)花費(fèi)實(shí)際要求以下：
1、擔(dān)保費(fèi)：評(píng)定價(jià)錢3‰（組合貸轉(zhuǎn)公積金房貸不用該項(xiàng)花費(fèi)）
2、商貸轉(zhuǎn)公積金房貸環(huán)節(jié)擔(dān)保費(fèi)：貸款額*6‰，每單不少于600元
3、公積金房貸擔(dān)保費(fèi)：貸款額度*貸款年限*貸款擔(dān)保利率
4、預(yù)告登記費(fèi)：貸款額度*1.5‰
5、房屋他項(xiàng)權(quán)證成本費(fèi)：50-80（房管局扣除）
6、合同印花稅：貸款額度的0.05‰。（稅收單位扣除）

將商業(yè)貸款變?yōu)楣e金房貸要留意下列事宜：
1、原商貸務(wù)必一切正常還貸一年之上，并無(wú)貸款逾期紀(jì)錄；
2、獲取過(guò)公積金的，務(wù)必自獲取之日起再次一切正常存繳公積金一年之上；
3、申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金房貸的房子，務(wù)必是已在市資產(chǎn)管理中心開(kāi)展了備案辦理備案的靠譜、合理合法的住房開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目；
4、申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金房貸務(wù)必征求原商貸金融機(jī)構(gòu)的愿意；
5、房屋所有權(quán)屬現(xiàn)有的，產(chǎn)權(quán)年限共有些人應(yīng)出示愿意抵的證實(shí)并申請(qǐng)辦理公正；
6、過(guò)橋貸款貸款人婚姻情況產(chǎn)生變化的，應(yīng)出示有關(guān)證實(shí)和房地產(chǎn)合法權(quán)屬公證委托書(shū)。

內(nèi)容拓展

一、深圳市商貸多長(zhǎng)時(shí)間后能轉(zhuǎn)公積金房貸？
商貸變?yōu)楣e金借款，必須達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：
1、申請(qǐng)借款人合乎公積金一般買房貸款標(biāo)準(zhǔn)；
2、申請(qǐng)借款人已領(lǐng)到了所買住宅的房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有制土地使用權(quán)證；
3、原盈利性借款務(wù)必是買房貸款且過(guò)橋貸款時(shí)無(wú)2個(gè)月之上借款。

二、申請(qǐng)辦理商貸轉(zhuǎn)公積金房貸需達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)？如何辦理？
在我國(guó)一部分大城市早已完成商貸轉(zhuǎn)公積金房貸業(yè)務(wù)流程，比如深圳市。但也有一部分大城市沒(méi)有完成商貸轉(zhuǎn)公積金房貸業(yè)務(wù)流程，比如青島市。不一樣大城市商貸轉(zhuǎn)公積金房貸標(biāo)準(zhǔn)與辦理手續(xù)是不一樣的，實(shí)際能夠撥通公積金熱線電話12329。

三、獲取公積金后還能辦商貸轉(zhuǎn)公積金借款嗎？
公積金貸 款是依據(jù)員工公積金的賬戶余額測(cè)算貸 款額度的。在員工取住房公積金以后不危害個(gè)人公積金貸 款，僅僅能貸 款的額度會(huì)降低。