為提升保障性住房我國中低收入者艱難家中的住房難，我國依據(jù)我國有關相關法律法規(guī)并融合我國具體，制訂并頒布《陜西省保障性住房管理辦法(試行)》,實際規(guī)章以下：

陜西保障房管理條例全篇

【發(fā)文字號】：陜西省政府常務會
【實行時間】：20110723
【現(xiàn)行政策特性】：保障性住房

文件目錄

• 第一章 通則
• 第二章 項目風險管理
• 第三章 整體規(guī)劃與設計方案
• 第四章 土地規(guī)劃
• 第五章 資金分配
• 第六章 建設管理
• 第七章 分派管理方法
• 第八章 經(jīng)營管理
• 第九章 撤出管理方法
• 第十章 監(jiān)管
• 第十一章 附錄
• 政策措施
• 有關難題

第一章 總 則

第一條 為提升保障房的管理方法，依據(jù)我國和我國相關現(xiàn)行政策要求，聯(lián)系實際，制訂本方法。

第二條 本方法適用省內(nèi)行政區(qū)內(nèi)保障房的整體規(guī)劃、基本建設、分派、撤出、經(jīng)營和監(jiān)管等管理方法。保障房就是指廉租住宅、公共性租用住宅、經(jīng)濟發(fā)展可用住宅、指導價產(chǎn)品住宅。

第三條 省人民政府對省內(nèi)保障房工作中負責任，并對省部級相關部門和各設區(qū)市市人民政府執(zhí)行總體目標負責制管理方法。市、縣（市、區(qū)）市人民政府承擔主管機關內(nèi)保障房的基本建設和管理方法。社區(qū)服務中心（城鎮(zhèn)市人民政府）承擔保障房申請辦理的評審工作中。小區(qū)承擔保障房的申請辦理審理工作中。

第四條 省住房城鄉(xiāng)基本建設行政部門主管機構承擔定編我省保障房整體規(guī)劃，并會與發(fā)展趨勢改革創(chuàng)新、土地、財政局、民政部門、林果業(yè)等單位，依照分別崗位職責，具體指導和監(jiān)管我省保障房管理方面。
市、縣住房和城鄉(xiāng)基本建設行政部門主管機構實際承擔本地區(qū)保障房工作中的執(zhí)行和管理方法，并會與有關部門制訂本地區(qū)保障房工作中實際的整體規(guī)劃、方案和認真落實，健全管理制度，標準管理流程，完善準入條件和激勵制度。

第二章 項目風險管理

第五條 保障房目標任務理應列入投資項目進度管理。發(fā)展趨勢改革創(chuàng)新單位會與住房和城鄉(xiāng)建設部門、行政機關依照上級領導政府部門下發(fā)的保障房目標任務，積極主動貫徹落實新項目，加速項目前期，填報本年度融資計劃，并按要求逐步匯報。

第六條 全部保障房項目建設要嚴苛依照我國和省上的相關要求，執(zhí)行審批程序，立即申請辦理項目立項審核、整體規(guī)劃、土地資源、環(huán)境評價、環(huán)保節(jié)能等辦理手續(xù)。

第七條 省發(fā)展改革委要依照中間下發(fā)的新創(chuàng)建廉租住宅投資總額方案，會與省住房城鄉(xiāng)建設部門一同核準本年度廉租住宅項目投資方案，并立即下發(fā)。

第八條 省住房城鄉(xiāng)建設部門會與省財政局、發(fā)展趨勢改革創(chuàng)新單位對各市區(qū)匯報的新創(chuàng)建公共租賃房、公租房購改租新項目開展核查，對核查根據(jù)的新項目列入我省本年度項目實施計劃，納入本年度中省資產(chǎn)補貼范疇。

第九條 市、縣（市、區(qū)）發(fā)展趨勢改革創(chuàng)新單位會與住房城鄉(xiāng)基本建設、財政局等單位對本區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展可用住宅、限價商品房目標任務內(nèi)的新項目立即項目立項，并報上級領導主管機構辦理備案。

第十條 納入方案的新項目，應全額準時完工，不可多報少建。項目實施計劃正常情況下不可調(diào)節(jié)，須經(jīng)調(diào)節(jié)的，務必嚴格按照報原新項目準許單位審批。

第三章 整體規(guī)劃與設計方案

第十一條 市、縣（市、區(qū)）市人民政府理應定編保障房整體規(guī)劃、年度工作計劃，確立保障房工程規(guī)模、土地資源、資產(chǎn)分配、新項目合理布局、套型構造和工作方案等內(nèi)容，并向社會發(fā)展發(fā)布。
保障房基本建設理應合乎城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、土地資源利用整體規(guī)劃，甄選整體規(guī)劃方案設計，遵照經(jīng)濟發(fā)展可用、服務設施配套設施齊備、達到基本上應用作用等規(guī)定。

第十二條 保障房項目建設理應根據(jù)經(jīng)準許的土地資源利用整體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，挑選在地質(zhì)環(huán)境標準可以信賴、自然環(huán)境適合、城市公共交通相對性便捷和商業(yè)服務、文化教育、診療、文化藝術等公共基礎設施及市政工程配套設施相對性健全的地區(qū)，秉著節(jié)省集約用地的標準，靈活運用貯備土地資源、閑置地，挖潛力運用總量土地資源和產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整土地資源。

第十三條 保障房的建筑規(guī)劃設計理應合乎環(huán)保節(jié)能、省地、環(huán)境保護規(guī)定，積極主動應用推廣優(yōu)秀、完善、可用、安全性的新技術應用、新技術新工藝、新型材料、新機器設備。

第四章 土地規(guī)劃

第十四條 保障房土地理應列入本年度土地資源供貨方案，指標值列項，應保盡保。市、縣（市、區(qū)）市人民政府理應進一步提高審核高效率，針對急缺基本建設的保障房新項目理應優(yōu)先選擇應用政府部門貯備土地資源，采用即報快批方法，減少審核期限，加速供地速率。保障房施工單位未獲得原準許工作部門愿意，不可更改保障房土地主要用途。

第十五條 市、縣（市、區(qū)）市人民政府要對納入保障房本年度基本建設方案的土地推行統(tǒng)征統(tǒng)遷。

第十六條 廉租住宅、政府投資的公共性租用住宅和經(jīng)濟發(fā)展可用住宅土地選用劃轉(zhuǎn)方法供地。
別的方法項目投資的公共性租用住宅土地能夠 采用銷售市場方法轉(zhuǎn)讓，還可以歷經(jīng)有資質(zhì)證書的土地評估組織 評定后以租用或是做價入股投資等方法有償服務應用。指導價產(chǎn)品住宅土地，理應在市、縣（市、區(qū)）市人民政府限制房子價格的基本上，根據(jù)招、拍、掛方法轉(zhuǎn)讓。

第五章 資金分配

第十七條 地市政府理應保證保障房基本建設資產(chǎn)，能夠 按以下方式籌資：
（一）各個部門預算分配的重點基本建設資產(chǎn)；
（二）獲取借款風險準備金和期間費用后的公積金升值盈利賬戶余額；
（三）不少于3%的土地交易賣價款（含招、拍、掛、協(xié)議出讓等）；
（四）保障房基本建設股權融資（包含貸款銀行和公積金借款等）；
（五）租賃售賣保障房的盈利；
（六）我國代地區(qū)發(fā)售的債卷；
（七）保障房配套鋪面等商業(yè)服務服務設施的售賣、租賃收益；
（八）別的方法籌資的資產(chǎn)。

第十八條 廉租住宅列入財政局預算金以內(nèi)基建項目程序管理，省部級行政機關依據(jù)省部級發(fā)展趨勢改革創(chuàng)新單位會與省部級住房城鄉(xiāng)建設部門核準的本年度廉租住宅項目投資方案下發(fā)中省補貼資金預算；公共性租用住宅由省部級住房城鄉(xiāng)建設部門會與省部級相關部門核查根據(jù)并列入我省本年度項目實施計劃，省部級行政機關按照計劃每日任務下發(fā)中省補貼資金預算。

第十九條 各個行政機關要依照上級領導政府部門簽署的責任書明確的每日任務，及其省住房城鄉(xiāng)基本建設、發(fā)展趨勢改革創(chuàng)新、財政局等單位協(xié)同核準的新項目審批方案，依照執(zhí)行進展撥款確保資產(chǎn)。列入中省資產(chǎn)補貼的保障房新項目獲得施工許可證后撥款中省補貼資產(chǎn)；施工單位依據(jù)工程進度將基本建設資產(chǎn)向施工企業(yè)給予撥款。

第二十條 各個行政機關要進一步加強保障房資產(chǎn)的應用管理方法，立即將中省市縣籌資的保障房資產(chǎn)所有進到保障房資產(chǎn)增設專用存款賬戶，推行“重點管理方法、專賬結轉(zhuǎn)、封閉式運作、?？顚Ｓ谩?，嚴苛依照要求主要用途應用，不可截流、占用、轉(zhuǎn)借，也不可用以均衡區(qū)級費用預算。
省行政機關根據(jù)省住房城鄉(xiāng)基本建設、發(fā)展趨勢改革創(chuàng)新、財政局等單位協(xié)同核準的新項目審批方案，對市、縣資產(chǎn)應用管理方法狀況開展按時和經(jīng)常性查驗。

第二十一條 合乎租、購保障房標準的員工家中可以用公積金付款保障房房子價格款、房租。推動公積金借款適用保障房基本建設的示范點。

第六章 建設管理

第二十二條 保障房基本建設理應嚴格遵守基建項目程序流程、相關法律法規(guī)標準規(guī)范和強制要求。動工新項目和完工工程信息應在動工和工程驗收后20個工作中日內(nèi)按新項目逐一公布。

第二十三條 保障房來源于包含：
（一）政府投資基本建設的住宅；
（二）政府購買、更新改造、租用的住宅；
（三）政府部門依規(guī)取回、收走的住宅；
（四）企業(yè)或是其他組織依照與政府部門承諾基本建設的住宅；
（五）住宅基本建設中配套、代建的保障房；
（六）別的方式籌資的住宅。
產(chǎn)權年限存有異議或是糾紛案件、存有品質(zhì)安全風險或是不符確保規(guī)范的房子，不可做為保障房樓盤。

第二十四條 以配套方法基本建設廉租住宅、公共性租用住宅的，配套的總建筑面積、建設標準、取回和回收標準、價錢等內(nèi)容理應做為獲得國有制土地的前提條件，并在國有制土地劃轉(zhuǎn)認定書或是國有制土地所有權轉(zhuǎn)讓合同書中確立承諾。配套廉租住宅、公共性租用住宅的具體措施，由市、縣（市、區(qū)）市人民政府制訂。

第二十五條 保障房套型總建筑面積理應按以下規(guī)范操縱：
廉租住宅在50平米之內(nèi)；
公共性租用住宅在60平米下列；
經(jīng)濟發(fā)展可用住宅在60平米上下；
指導價產(chǎn)品住宅在80—100平米。

第二十六條 市、縣住房城鄉(xiāng)基本建設行政部門主管機構依規(guī)對保障房的品質(zhì)及工程造價等建設工程主題活動開展監(jiān)管。開發(fā)設計施工單位理應對其開發(fā)設計基本建設的保障房在有效使用期限內(nèi)的品質(zhì)負責任。

第二十七條 廉租住宅、公共性租用住宅、經(jīng)濟發(fā)展可用住宅項目建設，免稅大城市基礎設施建設配套費等各種行政部門事業(yè)性收費標準和政府性基金。
電力工程、通信、市政工程公共事業(yè)等企業(yè)要對保障房適度免減入網(wǎng)許可證、管道網(wǎng)擴容等營業(yè)性收費標準。各類稅款依照國家規(guī)定從低征繳。

第二十八條 市、縣（市、區(qū)）市人民政府理應將城區(qū)保障性住房工作人員經(jīng)費預算和工作中經(jīng)費預算列入部門預算，確保工作中的一切正常進行。對城鄉(xiāng)保障性住房工作上做出豐碩成果的企業(yè)和本人給與嘉獎和獎賞。

第二十九條 省、市、縣住房城鄉(xiāng)基本建設行政部門主管機構理應創(chuàng)建保障性住房管理信息系統(tǒng)，創(chuàng)建領取和撤出廉租租賃住房補助派發(fā)的私人信息、各種保障房項目建設信息內(nèi)容等內(nèi)容的檔案資料，立即升級和維護保養(yǎng)數(shù)據(jù)信息，完善保障房檔案資料查找管理體系，搞好檔案資料的入錄、管理方法、應用、清除等工作中。

第七章 分派管理方法

第三十條 保障房供貨目標為城區(qū)中低收入、中等水平偏下收益、中產(chǎn)階層住宅艱難家中。
中低收入家庭年收入線，依據(jù)《陜西省城市低收入家庭認定實施辦法》（陜民發(fā)〔2009〕57號）的要求，依照本地最低生活保障家庭年收入線的1.5倍下列明確。
中等水平偏下收益家庭年收入線依照本地城鄉(xiāng)居民家中平均人均收入的80%下列明確。
中產(chǎn)階層家中的收益線依照本地城鄉(xiāng)居民家中平均人均收入為限制明確。
住宅艱難家中依照家中平均住宅總建筑面積小于本地城區(qū)平均住宅總建筑面積的60%明確。
市、縣（市、區(qū)）市人民政府理應融合本地社會發(fā)展是社會經(jīng)濟發(fā)展、人均收入和住宅水準，有效劃分城鄉(xiāng)居民中低收入、中等水平偏下收益、中產(chǎn)階層規(guī)范和住宅艱難規(guī)范。

第三十一條 廉租保障性住房目標為本地城區(qū)中低收入住宅艱難家中。
公共性租用保障性住房目標為城區(qū)中等水平偏下收益家中、新學生就業(yè)員工和外界流動人口住宅困難者。
經(jīng)濟發(fā)展可用保障性住房目標為本地城區(qū)中低收入住宅艱難家中，并與廉租保障性住房目標對接。
指導價產(chǎn)品保障性住房目標為本地城區(qū)中產(chǎn)階層下列住宅艱難家中。

第三十二條 合乎以下標準的可按照本方法申請辦理租用或選購1套保障房：
（一）達到市、縣（市、區(qū)）市人民政府要求的戶口、勞務關系和各類社保規(guī)定；
（二）合乎市、縣（市、區(qū)）市人民政府劃分的收益和資產(chǎn)規(guī)范；
（三）沒房或是現(xiàn)居住面積小于市、縣（市、區(qū)）市人民政府要求的住宅艱難規(guī)范；
（四）市、縣（市、區(qū)）市人民政府要求的別的標準。

第三十三條 住戶申請辦理租賃、選購保障房理應出示下列原材料：
（一）家庭主要成員身份證證件、戶口本等；
（二）家庭主要成員婚姻情況證實、個人收入證明；
（三）用人公司證實、勞動者用工協(xié)議及社保繳費證明；
（四）所屬單位或是居所社區(qū)服務中心（城鎮(zhèn)市人民政府）出示的住宅狀況證實；
（五）市、縣（市、區(qū)）市人民政府要求的別的必須出示的原材料。

第三十四條 申請辦理保障房的家中理應舉薦1名具備徹底民事行為能力工作能力的組員做為申請者。
申請者向戶口所在地小區(qū)提交申請。
申請者為外來務工人員的由用人公司或自己向居住地小區(qū)提交申請。
未設小區(qū)的，申請者可立即向居住地城鎮(zhèn)市人民政府提交申請。

第三十五條 小區(qū)應立即審理申報材料，并將滿足條件的申報材料申報社區(qū)服務中心（鎮(zhèn)市人民政府），另外在小區(qū)公示公告申請者名冊。
社區(qū)服務中心（鎮(zhèn)市人民政府）對申報材料開展核查，對申請者的家庭年收入、住宅情況等是不是符合要求標準開展評定，并將滿足條件的家中報市、縣住房城鄉(xiāng)基本建設行政部門主管機構審批。

第三十六條 社區(qū)服務中心（鎮(zhèn)市人民政府）理應在申請者戶口所在地、居所或所在單位將審批結果公示公告15日，公示公告內(nèi)容包含申請者名字、收益、住宅等狀況。
市、縣住房城鄉(xiāng)基本建設行政部門主管機構對公示公告滿期情況屬實的給予審批。審批結果在申請者戶口所在地、居所或所在單位公示公告15日，并在本地電視機、報刊、政府門戶網(wǎng)站等新聞媒體上公布。

第三十七條 對拒不配合調(diào)研，申報材料不齊備、不真正或是經(jīng)審批不滿足條件的，評審、復核或是審批單位理應退還其申請辦理，書面形式告之申請者，并表明原因。
申請者若有質(zhì)疑，能夠 自接到書面形式告之生效日20日內(nèi)，向原評審、復核和審批單位申請辦理核查。原評審、復核或是審批單位理應自接到核查申請辦理生效日15個工作日之內(nèi)開展核查，并將核查結果書面形式告之申請者。

第三十八條 保障房推行輪侯分配機制，依照搖簽、搖號申請或別的公平公正、公平的方法明確輪侯及分房次序。沒經(jīng)有關程序流程不可私改分配對象和輪侯順序。

第三十九條 有以下情況之一的確保目標，給予優(yōu)先選擇分派：
（一）享有城區(qū)最少生活保障的家中；
（二）獨居老人；
（三）家庭主要成員歸屬于殘廢、關鍵失獨家庭及其得到省部級之上助人為樂嘉獎、獨特奉獻獎賞、勞模頭銜的；
（四）定居在危樓的。

第四十條 各市區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)基本建設行政部門主管機構理應將保障房的地區(qū)、房型、總面積、價錢、交貨限期及提供目標等信息內(nèi)容立即向社會發(fā)展公布。
各市區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)基本建設行政部門主管機構理應將保障房的配租、配股目標的名字、家中人口數(shù)量、收益、配租配股的房子總面積等信息內(nèi)容立即在本地電視機、報刊、政府門戶網(wǎng)站等新聞媒體上公布。

第八章 經(jīng)營管理

第四十一條 保障房經(jīng)營管理的責任主體為保障房產(chǎn)權年限全部單位或企業(yè)。

第四十二條 廉租住房租金和經(jīng)濟發(fā)展可用住宅市場價推行政府部門標價，房租成本費由房子的維修費用和服務費組成，并與城區(qū)中低收入家中的經(jīng)濟發(fā)展承受力相一致。公共性租用住房租金和限價商品房市場價推行參考價管理方法，房租成本費由房子的折舊、維修費用、服務費、貸款利率等組成。

第四十三條 保障房的物業(yè)管理附加費推行政府指導價，由應用人擔負。

第九章 撤出管理方法

第四十四條 享有保障房的目標有以下狀況之一的，由市、縣住房城鄉(xiāng)基本建設行政部門主管機構作出撤銷確保資質(zhì)的決策，保障房產(chǎn)權年限全部單位或企業(yè)取回或是認購保障房：
（一）謊報瞞報戶口、家中人口數(shù)量、收益、資產(chǎn)、住宅等狀況獲得保障房的；
（二）違反規(guī)定售賣、租賃、外借，或是私改住宅主要用途且不予整頓的；
（三）無書面通知持續(xù)6個月之上未在廉租住宅或是公共性租用住宅定居的；
（四）無書面通知持續(xù)6個月之上未繳納廉租住宅或是公共性租用住房租金的；
（五）家中的收益、資產(chǎn)、人口數(shù)量、住宅等狀況產(chǎn)生變化，不會再合乎廉租住宅或是公共性租用保障性住房目標標準的；
（六）別的違背保障房現(xiàn)行政策要求的。

第四十五條 早已享有廉租住宅、公共性租用住宅、經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的確保目標選購別的住宅的，理應申請辦理撤出辦理手續(xù)。

第四十六條 住房城鄉(xiāng)基本建設行政部門主管機構作出撤銷確保資質(zhì)的決策后，理應在五日內(nèi)以書面形式告知被告方，表明原因。被告方對撤銷確保資質(zhì)決策有質(zhì)疑的可依照相關要求向相關部門投訴，被告方情況屬實的理應在要求期內(nèi)退還住宅。

第十章 監(jiān)管

第四十七條 保障房居民不可私改房屋用途，不可毀損、毀壞、更改建筑結構和服務設施。

第四十八條 住房城鄉(xiāng)基本建設行政部門主管機構理應提升保障房的成本管理，推行實價，不可在定價以外扣除一切花費。

第四十九條 各個住房城鄉(xiāng)基本建設行政部門主管機構理應依規(guī)執(zhí)行監(jiān)管職責，按時或是經(jīng)常性對保障房開展監(jiān)督管理，監(jiān)督管理結果要立即向社會發(fā)展發(fā)布，并根據(jù)開設投訴電話、郵箱、電子郵件等方法通暢信訪舉報方式，接納社會監(jiān)督。

第五十條 違背本方法要求，理應撤出保障房而不予撤出的，由市、縣相關行政管理學單位依規(guī)申請辦理申請強制執(zhí)行。

第五十一條 享有保障房的確保目標違背本方法第四十四條、第四十七條的，由市、縣住房城鄉(xiāng)基本建設行政部門主管機構勒令時限糾正；情節(jié)惡劣、拒不糾正的，撤銷確保資質(zhì)，取回保障房；被取消資格的確保目標在5年內(nèi)不可再度明確提出保障性住房申請辦理。

第五十二條 對各有關管理方法單位的工作員在保障性住房管理方面中玩忽職守、瀆職犯罪的，追究其義務。

第十一章 附錄

第五十三條 本方法解釋權，依照相關法律法規(guī)要求實行。

第五十四條 本方法自2011年7月23日起執(zhí)行，至2016 年7月22日廢除。

【政策措施】

陜西省頒布保障房管理條例
保障房完工后應分派給誰？達到哪些標準能夠 申請辦理？這種難題一直是老百姓更為關注的。前不久經(jīng)2011年第11次陜西省政府常務會決議根據(jù)的《陜西省保障性住房管理辦法（試行）》從整體規(guī)劃與設計方案、基本建設、分派等層面對保障房管理方法做出了確立的要求。這意味著該省的保障性住房管理方法此后有據(jù)可依。
《辦法》針對當?shù)卣坝嘘P部門的崗位職責做出了要求。市、縣（市、區(qū)）市人民政府理應定編保障房整體規(guī)劃、年度工作計劃，確立保障房工程規(guī)模、土地資源、資產(chǎn)分配、新項目合理布局、套型構造和工作方案等內(nèi)容，并向社會發(fā)展發(fā)布。保障房土地理應列入本年度土地資源供貨方案，指標值列項，應保盡保。市、縣（市、區(qū)）市人民政府針對急缺基本建設的保障房新項目理應優(yōu)先選擇應用政府部門貯備土地資源，采用即報快批方法，減少審核期限，加速供地速率；對納入保障房本年度基本建設方案的土地推行統(tǒng)征統(tǒng)遷；廉租住宅、政府投資的公共性租用住宅和經(jīng)濟發(fā)展可用住宅土地選用劃轉(zhuǎn)方法供地。
《辦法》還規(guī)定各個行政機關進一步加強保障房資產(chǎn)的應用管理方法，立即將各個保障房資產(chǎn)所有進到保障房資產(chǎn)增設專用存款賬戶，推行“重點管理方法、專賬結轉(zhuǎn)、封閉式運作、?？顚Ｓ谩?，嚴苛依照要求主要用途應用，不可截流、占用、轉(zhuǎn)借，也不可用以均衡區(qū)級費用預算。合乎租、購保障性家庭條件的員工家中可以用公積金付款保障房房子價格款、房租。另外，推動公積金借款適用保障房基本建設的示范點。
《辦法》規(guī)定，保障房項目建設理應挑選在地質(zhì)環(huán)境標準可以信賴、自然環(huán)境適合、城市公共交通相對性便捷和商業(yè)服務、文化教育、診療、文化藝術等公共基礎設施及市政工程配套設施相對性健全的地區(qū)，秉著節(jié)省集約用地的標準基本建設。保障房基本建設動工新項目和完工工程信息應在動工和工程驗收后20個工作中日內(nèi)按新項目逐一公布。開發(fā)設計施工單位對其開發(fā)設計基本建設的保障房在有效使用期限內(nèi)的產(chǎn)品質(zhì)量問題要負責任。省、市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門理應創(chuàng)建保障性住房管理信息系統(tǒng)，創(chuàng)建領取和撤出廉租租賃住房補助派發(fā)的私人信息、各種保障性住房政府部門工程信息等內(nèi)容的檔案資料，以方便管理。
依據(jù)《辦法》要求，陜西的保障房分成公租房、公共租賃房、經(jīng)濟實用房、限價商品房4類別。不一樣種類的保障房，套型總建筑面積也是有不一樣的規(guī)范。保障房來源于包含：政府投資基本建設的住宅；政府購買、更新改造、租用的住宅；政府部門依規(guī)取回、收走的住宅；企業(yè)或是其他組織依照與政府部門承諾基本建設的住宅；住宅基本建設中配套、代建的保障房等。產(chǎn)權年限存有異議或是糾紛案件、存有品質(zhì)安全風險或是不符確保規(guī)范的房子，不可做為保障房樓盤。
保障房供貨目標為城區(qū)中低收入、中等水平偏下收益、中產(chǎn)階層住宅艱難家中。廉租住宅和經(jīng)濟發(fā)展可用住宅供貨目標為城區(qū)中低收入住宅艱難家中。公共性租用住宅供貨目標為城區(qū)中等水平偏下收益住宅艱難家中和新學生就業(yè)員工、外界流動人口。限價商品房供貨目標為城區(qū)中產(chǎn)階層下列住宅艱難家中。
《辦法》規(guī)定，享有保障房目標發(fā)生下列幾種狀況的，由各個主管機構做出撤銷確保資質(zhì)的決策，由保障房產(chǎn)權年限全部單位或企業(yè)取回或認購保障房。這種狀況包含：編造瞞報戶口、家中人口數(shù)量、收益、資產(chǎn)、住宅等狀況獲得保障房的；違反規(guī)定售賣、租賃、外借，或是私改住宅主要用途且不予整頓的；無書面通知持續(xù)6個月之上未在廉租住宅或公共租賃房定居的；無書面通知持續(xù)6個月之上未繳納廉租住宅或是公共租賃房房租的；家中的收益、資產(chǎn)、人口數(shù)量、住宅等狀況產(chǎn)生變化，不會再合乎廉租住宅或是公共性租用保障性住房目標的等。
早已享有廉租住宅、公共性租用住宅、經(jīng)濟實用房的確保目標選購別的住宅的，應申請辦理撤出辦理手續(xù)。

什么叫保障房 保障房分成哪些
保障房就是指政府部門為中低收入者住宅艱難家中所出示的限制規(guī)范、限定價格或房租的住宅，一般由廉租住宅、經(jīng)濟發(fā)展可用住宅、稅收優(yōu)惠政策租用住宅、定向安置房等組成。這類種類的住宅不同于徹底由銷售市場產(chǎn)生價錢的商住樓
1、經(jīng)濟實用房
經(jīng)濟發(fā)展可用住宅是政府部門以劃轉(zhuǎn)方法出示土地資源，免交大城市基礎設施建設配套費等各種各樣行政部門事業(yè)性收費標準和政府性基金，推行稅收優(yōu)惠政策現(xiàn)行政策，以政府指導價售賣給有一定付款工作能力的中低收入住宅艱難家中。
2、公租房
公租房是政府部門或組織 有著，用政府部門核準的低房租租用給中低收入家中。中低收入家中對廉租住宅沒有產(chǎn)權年限，是是非非產(chǎn)權年限的保障房。
3、公共租賃房
指根據(jù)政府部門或政府部門授權委托的組織 ，按照市場租價向中低收入者的住宅艱難家中出示可租用的住宅，另外，政府部門對租賃家中按月付款相對應規(guī)范的住房補貼。
4、定向安置房
拆遷安置房是政府部門開展市政道路基本建設和別的公共基礎設施項目建設時，對被動遷居民開展安裝修建的房子。安裝的目標是城鎮(zhèn)居民被被拆遷人，也包含土地征收房子的農(nóng)民。
5、兩限商住樓
為處理城鎮(zhèn)居民自住要求，確保中底價、中小型套型普通產(chǎn)品住宅土地資源供貨，經(jīng)大城市市人民政府準許，照承諾價格朝向滿足條件的住戶市場銷售的中底價、中小型套型普通產(chǎn)品住宅。兩限房并并不是嚴苛實際意義上的“保障房”。
6、安家商住樓
指執(zhí)行我國“安家（或怡景）工程項目”而基本建設的住宅（歸屬于經(jīng)濟實用房的一類）。是黨和政府分配借款和地區(qū)知道自籌經(jīng)費基本建設的朝向眾多低中收家中，尤其是對4平米下列困難戶出示的市場價格小于成本費、由國家補貼的非營利性住宅。

【有關難題】

一、我國保障房是不是有房產(chǎn)證？
【答】現(xiàn)階段，在我國的保障房主要是廉租住宅和經(jīng)濟發(fā)展可用住宅，保障房的土地資源全是我國免費劃轉(zhuǎn)的。如果是公租房是沒有房子不動產(chǎn)產(chǎn)權證的。
如果是經(jīng)濟發(fā)展可用住宅，應當會授予房子不動產(chǎn)產(chǎn)權證，可是假如要發(fā)售買賣，務必依照當?shù)卣默F(xiàn)行政策實行，而且補繳土地出讓變成自身的徹底產(chǎn)權年限后才可發(fā)售買賣。

二、保障房跟拆遷安置房有什么不同？
【答】拆遷安置房就是指政府部門開展市政道路基本建設和別的公共基礎設施項目建設時，對被動遷居民開展安裝修建的房子。換句話說因為城市規(guī)劃建設、房地產(chǎn)開發(fā)設計等緣故迫不得已將目前的房屋開展動遷，而安裝給則是給這種被拆遷方或承租方定居應用的房子，具備產(chǎn)權年限。拆遷安置房一類為因重特大市政道路工程拆遷住戶而修建的配套設施商住樓或配購的中廉價商住樓;另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)設計等要素而動拆遷，動拆遷公司根據(jù)別的方式安裝或委托安裝人選購的中底價商住樓，這二種種類的拆遷安置房全是有產(chǎn)權年限的，并歸個人財產(chǎn)。
拆遷安置房是能夠 交易的，但具備很大風險性，由于如今目前市面上掛牌上市的拆遷房，較多沒有獲得不動產(chǎn)登記證，不符5年內(nèi)不可出讓的要求。依照《物權法》要求，拆遷安置房在沒有獲得徹底產(chǎn)權年限的狀況下，對外開放售賣不是合理合法的，就算是簽署了買賣協(xié)議。

三、在陜西省怎樣申請保障房？
【答】申請辦理保障房務必要到戶籍所在地的街道社區(qū)或是社區(qū)居委會提交申請，因此務必要返回戶籍所在地。
保障房申請辦理的標準是：
(1)申請者務必法定年齡18周歲；
(2)家庭主要成員中有北京城鎮(zhèn)戶口；
(3)家庭收入不超過十萬；
(4)家庭主要成員平均居住面積不超過15平；
(5)三年內(nèi)無賣房子、離婚狀況；
(6)如身患重大疾病的家中能夠 優(yōu)先選擇。