商業(yè)住宅就是指在土地用途為商住用地上基本建設(shè)的住房用地，稱之為商業(yè)住宅，如酒店公寓；而商住樓則歸屬于普通住房，產(chǎn)權(quán)年限70年，買房者在購房的情況下應(yīng)當(dāng)留意商業(yè)住宅和產(chǎn)品住宅區(qū)別起來，因為土地用途不一樣，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)年限也和一般商品房產(chǎn)權(quán)不一樣。

商用房與居住房的差別

商用房和居住房的差別一般反映下列好多個層面：
1、商用房就是指這些既能夠作為門店，又可以用于定居，一部分樓房做為門店，一部分樓房做為住宅的，產(chǎn)權(quán)年限所屬同一人的住宅。
2、商用房的最大使用年限為50年，而居住房的最大使用年限為70年，期滿后均可根據(jù)交納有關(guān)花費續(xù)簽應(yīng)用。
3、居住房能夠處理房主的戶口政策，而商用房不能。
4、商用房的水電工程花費一般高過居住房，比如一般居住房的水電費為3.8元一噸，商用房則會做到7元一噸。
5、商用房一般定居相對密度很大，大多數(shù)為公寓式住宅，例如可以用來定居的商業(yè)辦公樓。
6、居住房的定居相對密度一般較低，一般含有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，一般而言更環(huán)境優(yōu)美。

商住樓和居住房哪家好

商住樓和居住房哪家好關(guān)鍵看選購的商住樓是啥特性，由于商住樓分成住房房子和商住兩用房。在其中住房房子的使用年限是70年，而商住兩用房的使用年限是50年，因此所買房子是住房房子那麼就和居住房是一樣的，假如選購的是商用房，那麼居住房要比商用房更強。

商住兩用能否買

能。商用房能夠買，可是不建議選購，由于存有的缺點較多。有別于70年的住房物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)年限，商用房一般是40年或50年的商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限，期滿將有很大風(fēng)險性。商用房因其特性屬于商業(yè)服務(wù)或辦公室，工程驗收審批的規(guī)范有別于住房，針對房子自然通風(fēng)及各種各樣定居安全性規(guī)定規(guī)范不一樣，自身存有許多住房該避開但商用房未去避開的安全風(fēng)險。
商住兩用絕大多數(shù)是不符合民水民電標(biāo)準(zhǔn)的，通天然氣就更無需提了。此外絕大多數(shù)商住兩用的建筑容積率一般會高過住房約束性2.8下列的建筑容積率，人口數(shù)量集聚相對密度也高，舒適感當(dāng)然降低。再加上自己住與辦公室應(yīng)用混和一起，定居群體繁雜，存有一些不能分辨的別的安全隱患。也有不可以落戶口等日常生活便捷上的各種各樣麻煩事也會在事后日常生活持續(xù)顯現(xiàn)出來。

商用房與居住房水電氣的差別

公寓和住宅水電氣的差別關(guān)鍵來自公寓樓是商住用地，而住房并不是商住用地，因此二者在水電氣層面的收費標(biāo)準(zhǔn)方法各有不同。

1、住房歸屬于民用型住宅，水電氣是依照民用型水電工程的規(guī)范來扣除的。而公寓樓歸屬于商業(yè)住宅，水電氣全是依照商業(yè)服務(wù)自來水、用電量的規(guī)范來扣除的。長久來看，住房的水電氣開支會比公寓樓的水電氣開支低。
2、許多商用房的水電氣收費標(biāo)準(zhǔn)方法非常復(fù)雜，商水份地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)，商電分時間段收費標(biāo)準(zhǔn)，民水民電都按室內(nèi)樓梯收費標(biāo)準(zhǔn)，一年出來花費均值能貴幾千塊。例如：一個祖孫三代的9口世家，一年自來水250立方，用電量3000度，商水月2375元，商電全按均值段算2624元。民水用1390元，民電月1471元。

商用房40年產(chǎn)權(quán)期滿后該怎么辦

40年產(chǎn)權(quán)的商用房，四十年后能夠續(xù)訂。

1、依據(jù)在我國1994年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條要求：“土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書承諾的使用年限期滿，土地資源使用人必須再次應(yīng)用土地資源的，理應(yīng)至遲于期滿前一年申請辦理續(xù)簽，除依據(jù)社會發(fā)展集體利益必須取回該幅土地資源的，理應(yīng)給予準(zhǔn)許。經(jīng)準(zhǔn)許準(zhǔn)許續(xù)簽的，理應(yīng)再次簽署土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書，按照要求付款土地使用權(quán)證土地出讓金?！?br> 2、依據(jù)有關(guān)要求，商業(yè)房房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年，小于普通住房的產(chǎn)權(quán)年限70年。在我國2007年頒布的合同法第一百四十九條要求，住房土地所有權(quán)期內(nèi)期滿的，全自動續(xù)簽；普通住宅土地所有權(quán)期內(nèi)期滿后的續(xù)簽，并無全自動續(xù)簽的要求。
3、依據(jù)目前法律法規(guī)看來，很可能會由小區(qū)業(yè)主交納土地資源應(yīng)用金；都不清除之后也像住房一樣全自動續(xù)簽，并且有可能無需交費。

居住房70年期滿后該怎么辦

產(chǎn)權(quán)年限70年期滿后，分成二種狀況：一種是房屋的土地使用權(quán)證限滿了，這類狀況的，會全自動續(xù)簽，由于法律法規(guī)住房土地所有權(quán)期內(nèi)期滿的，全自動續(xù)簽。此外一種狀況是我國取回土地資源和房子，這類狀況一般會對小區(qū)業(yè)主開展相對應(yīng)賠償，類似用拆遷補償安置的方法處理。

商用房能夠做抵押借款嗎

能夠。商業(yè)房能夠抵押借款的，適用申請人在商業(yè)房經(jīng)營期的資產(chǎn)要求，可是貸款用途不能違背相關(guān)法律法規(guī)要求。并且以該商業(yè)房的營業(yè)收入和貸款人別的勞動收入做為付息來源于的借款。

商業(yè)房抵押借款常見問題

一、個人信用記錄是不是優(yōu)良：
房產(chǎn)抵押借款與別的借款較大的不一樣便是：當(dāng)貸款人長期性沒有還貸及其不得已而為之的狀況下，金融機構(gòu)才會以競拍抵押房屋的方法來填補經(jīng)濟發(fā)展的損害。因此金融機構(gòu)在審核房產(chǎn)抵押借款的情況下，會尤其注重貸款人的個人信用記錄，一般都是會挑選信譽度不錯的貸款人開展協(xié)作。假如你在在2年以內(nèi)持續(xù)發(fā)生貸款逾期超出3次，或是是積累貸款逾期超出6次的客戶，那麼可能你申請辦理起來就難了。

二、否有充足的還貸工作能力：
金融機構(gòu)在審核借款時，除開會考慮到貸款人的個人信用記錄是不是優(yōu)良外，也要調(diào)查貸款人是不是具備充足的還貸工作能力。因此，假如你沒有一份好的工作，或是不能夠出示個人收入證明和工作單位證明，又或是沒法出示銀行流水賬單，一般都是會被金融機構(gòu)評定為還貸工作能力令人擔(dān)憂的人，覺得不具有申請辦理房產(chǎn)抵押借款的資質(zhì)，乃至連別的借款的申請辦理資質(zhì)都不具有。

三、能不能質(zhì)押別人戶下的房地產(chǎn)：
除開自己戶下的房地產(chǎn)之外，貸款人所出示的別人戶下的房地產(chǎn)也是一樣能夠得到金融機構(gòu)的認(rèn)同的?？墒?，為了更好地防止產(chǎn)生糾紛，質(zhì)押別人戶下的房地產(chǎn)時，必須征詢獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的愿意，另外并出示愿意質(zhì)押的有關(guān)申明原材料，那樣才能夠完全讓金融機構(gòu)對于此事沒有顧慮。若就是你沒歷經(jīng)屋主的愿意，就擅自把房拿來金融機構(gòu)質(zhì)押，金融機構(gòu)但是會回絕你的申請辦理的。

四、很多人申請貸款完不久，資產(chǎn)充足就期待能夠提前還貸?？墒且勒找笕缃裉嵩邕€貸款必須在一年以后才可以提早還，而且一次性還貸款的資產(chǎn)不少于6個月的最低還款額度。

居住房能夠辦理營業(yè)執(zhí)照嗎

在操作過程中，針對住房是不是能夠作為經(jīng)營地，每一個地域全是有地區(qū)現(xiàn)行政策的，換句話說，假如地區(qū)現(xiàn)行政策容許，就可以申請注冊，假如地區(qū)現(xiàn)行政策限定住房商業(yè)，就不能，并且，大部分狀況下，個體工商戶的經(jīng)營地一般如果是歸屬于一樓之上的住房是難以申請注冊的。假如能，則需出示證實即可申請注冊。

內(nèi)容拓展

一、如何區(qū)別一般住戶住房和商住房？
說白了的商住兩用實際上便是為商，住多用型，一般商住兩用不可以落戶口，并且產(chǎn)是40年，水電工程物業(yè)管理費也會比一般的居民樓高一權(quán)些，可是能夠用以做生意。居民樓一般是民用型住房，應(yīng)用管理權(quán)限是70年，居民樓只有用于定居，不能做為商業(yè)行為。

二、商用房為什么比一般居住房貴？
由于商用房是能夠用于辦公布公司的。許多開小公司的人去租大辦公樓覺得還比不上買那樣一套商住兩用，也是自身產(chǎn)業(yè)鏈，經(jīng)營規(guī)模也靈便。商住樓貴還一個緣故是一般商住兩用的地區(qū)都很好。提議你如果項目投資得話能夠考慮到，如果自身住或是去看看普通住房好啦。商住樓的水電工程等收費標(biāo)準(zhǔn)全是按辦公室規(guī)范來收的，比住房的貴許多。

三、商用房房屋拆遷補償與普通住宅有差別嗎？
依照國務(wù)院辦公廳《城市房屋拆遷管理條例》要求的賠償安裝 方法上看并不大，全是貸幣賠償和產(chǎn)權(quán)年限替換這二種方法。但在動遷評定的評價方法上存有差別：
住房房子一般選用市場比較法開展定價,商業(yè)店面因為欠缺同一地區(qū)部位售賣的可對比實例，多選用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)收益法開展定價。
不一樣的定價方式 和定價對策最后可能危害到勞動量存有非常大的差別，體現(xiàn)到賠償價錢上運營用地企業(yè)總面積的賠償價錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)地高過住房主要用途房子。
整體是普通住宅的房屋拆遷補償是比商用房高的。