山東廉租保障性住房方法是為推動(dòng)廉租住宅組織建設(shè)，處理不斷完善廉租住宅應(yīng)用管理方案，維護(hù)保養(yǎng)廉租住宅應(yīng)用管理方法紀(jì)律等難題。逐漸處理大城市中低收入家中的住宅艱難，依據(jù)要求，融合省內(nèi)具體，制訂山東廉租保障性住房方法。

山東廉租保障性住房方法全篇與講解

【發(fā)文字號(hào)】：魯政辦發(fā)〔2008〕16號(hào)
【實(shí)行時(shí)間】：20080327
【信息內(nèi)容來(lái)源于】：山東省人民政府政策研究室

文件目錄

• 第一章 總 則
• 第二章 確保方法
• 第三章 確保資產(chǎn)及房子來(lái)源于
• 第四章 申請(qǐng)辦理與審批
• 第五章 監(jiān)管
• 第六章 法律依據(jù)
• 第七章 附錄
• 政策措施
• 山東廉租保障性住房標(biāo)準(zhǔn)
• 常見(jiàn)問(wèn)題

第一章 總 則

第一條　為推動(dòng)廉租住宅組織建設(shè)，逐漸處理大城市中低收入家中的住宅艱難，依據(jù)國(guó)家規(guī)定，融合省內(nèi)具體，制訂本方法。

第二條　省內(nèi)行政區(qū)內(nèi)，大城市中低收入住宅艱難家中的廉租保障性住房以及監(jiān)管，可用本方法。
本方法所稱(chēng)大城市中低收入住宅艱難家中，就是指大城市當(dāng)涂縣市人民政府所在城市的鎮(zhèn)范疇內(nèi)，家庭年收入、住宅情況等標(biāo)準(zhǔn)合乎市、縣人民政府要求的家中。

第三條　市、縣人民政府理應(yīng)把處理大城市中低收入家中住宅艱難做為維護(hù)保養(yǎng)人民利益的關(guān)鍵工作中和政府部門(mén)公共文化服務(wù)的主要職責(zé)，定編處理大城市中低收入家中住宅艱難的建設(shè)規(guī)劃及年度工作計(jì)劃，確立廉租保障性住房工作規(guī)劃、對(duì)策，并列入?yún)^(qū)級(jí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃和住宅整體規(guī)劃。

第四條　省基本建設(shè)行政部門(mén)主管機(jī)構(gòu)具體指導(dǎo)和監(jiān)管主管機(jī)關(guān)內(nèi)廉租保障性住房工作中。
市、縣人民政府基本建設(shè)、房地產(chǎn)管理主管機(jī)構(gòu)依據(jù)職責(zé)權(quán)限承擔(dān)主管機(jī)關(guān)內(nèi)廉租保障性住房管理方面（下稱(chēng)保障性住房主管機(jī)構(gòu)），實(shí)際工作中可由市、縣人民政府明確的執(zhí)行組織 擔(dān)負(fù)。
縣級(jí)以上市人民政府發(fā)展趨勢(shì)改革創(chuàng)新、監(jiān)督、民政部門(mén)、財(cái)政局、國(guó)土規(guī)劃、商務(wù)管理、國(guó)稅局、地稅局、統(tǒng)計(jì)分析、物價(jià)水平等單位依照職責(zé)權(quán)限，承擔(dān)廉租保障性住房的有關(guān)工作中。

第二章 確保方法

第五條　廉租保障性住房理應(yīng)采用貸幣補(bǔ)助和商品配租等緊密結(jié)合的方法。
本方法所稱(chēng)貸幣補(bǔ)助，就是指縣級(jí)以上地區(qū)市人民政府依照要求規(guī)范向滿(mǎn)足條件的申請(qǐng)者派發(fā)租用租房補(bǔ)貼，提高其租賃住宅的工作能力，由其自主租賃住宅。
本方法所稱(chēng)商品配租，就是指縣級(jí)以上地區(qū)市人民政府向滿(mǎn)足條件的申請(qǐng)者出示住宅，并依照要求規(guī)范扣除房租。
廉租住宅急缺的大城市，理應(yīng)根據(jù)新創(chuàng)建和回收等方法，提升廉租住宅商品配租的樓盤(pán)。

第六條　市、縣人民政府依據(jù)本地家中均值住宅水準(zhǔn)、財(cái)政局承受力及其大城市中低收入住宅艱難家中人口總數(shù)、構(gòu)造等要素，以戶(hù)為企業(yè)明確廉租保障性住房總面積規(guī)范。

第七條　采用貸幣補(bǔ)助方法的，補(bǔ)助信用額度依照大城市中低收入住宅艱難家中現(xiàn)居住面積與確?？偯娣e規(guī)范的差值、每平米租用租房補(bǔ)貼規(guī)范明確。
每平米租用貸幣補(bǔ)助規(guī)范由市、縣人民政府依據(jù)本地是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)、銷(xiāo)售市場(chǎng)均值房租、大城市中低收入住宅艱難家中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受力等要素明確。對(duì)最少生活保障家中，能夠 依照本地銷(xiāo)售市場(chǎng)均值房租明確租用租房補(bǔ)貼規(guī)范；對(duì)別的大城市中低收入住宅艱難家中，能夠 依據(jù)其收益狀況等歸類(lèi)明確租用租房補(bǔ)貼規(guī)范。
對(duì)中低收入家中中的無(wú)房戶(hù)，先要明確租用樓盤(pán)，再申請(qǐng)辦理貸幣補(bǔ)助。

第八條　采用商品配租方法的，配租總面積為大城市中低收入住宅艱難家中現(xiàn)居住面積與確保總面積規(guī)范的差值。
商品配租的住房租金規(guī)范推行政府部門(mén)標(biāo)價(jià)。商品配租住宅的房租，依照配租總面積和市、縣人民政府要求的房租規(guī)范明確。有標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，對(duì)城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，能夠 免交商品配租房子住房?jī)?nèi)保障性住房總面積規(guī)范內(nèi)的房租。

第三章 確保資產(chǎn)及房子來(lái)源于

第九條　廉租保障性住房資產(chǎn)采用多種多樣方式籌集。關(guān)鍵包含：
（一）本年度部門(mén)預(yù)算分配的廉租保障性住房資產(chǎn)；
（二）獲取借款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和期間費(fèi)用后的公積金升值盈利賬戶(hù)余額；
（三）土地交易凈收益中分配的廉租保障性住房資產(chǎn)；
（四）政府部門(mén)的廉租住房租金收益；
（五）社會(huì)捐贈(zèng)以及他方法籌資的資產(chǎn)。

第十條　廉租保障性住房資產(chǎn)推行專(zhuān)用存款賬戶(hù)管理方法、票房分成結(jié)轉(zhuǎn)、專(zhuān)款專(zhuān)用，重點(diǎn)用以廉租保障性住房支出，包含回收、改造和新創(chuàng)建廉租住宅支出及其合乎廉租保障性住房標(biāo)準(zhǔn)的中低收入家中派發(fā)租用補(bǔ)助支出，不可用以別的支出。
獲取借款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和期間費(fèi)用后的公積金升值盈利賬戶(hù)余額，理應(yīng)所有用以選購(gòu)和基本建設(shè)廉租住宅。
土地交易凈收益用以廉租保障性住房資產(chǎn)，依照不少于10%的占比，劃歸廉租保障性住房資產(chǎn)專(zhuān)用存款賬戶(hù)。
政府部門(mén)的廉租住房租金收益理應(yīng)依照財(cái)政支出預(yù)算支出和財(cái)務(wù)管理制度的相關(guān)要求，推行收支兩條線(xiàn)管理方法，重點(diǎn)用以廉租住宅的維護(hù)保養(yǎng)和管理方法。

第十一條　對(duì)執(zhí)行廉租住宅規(guī)章制度艱難的地域，省財(cái)政局給與補(bǔ)貼；對(duì)廉租住宅年度工作計(jì)劃、資產(chǎn)落實(shí)情況好的地域，省財(cái)政局給與獎(jiǎng)賞。

第十二條　商品配租的廉租住宅來(lái)源于關(guān)鍵包含：
（一）政府部門(mén)新創(chuàng)建、回收的住宅；
（二）騰退的公有住房；
（三）社會(huì)捐贈(zèng)的住宅；
（四）別的方式籌資的住宅。

第十三條　廉租住宅土地理應(yīng)采用劃轉(zhuǎn)方法，在土地資源供貨方案中優(yōu)先選擇分配，并在申請(qǐng)本年度商業(yè)用地指標(biāo)值時(shí)獨(dú)立列舉，保證供貨。
廉租住宅土地的整體規(guī)劃合理布局，理應(yīng)考慮到大城市中低收入住宅艱難家中定居和學(xué)生就業(yè)的便捷。
廉租住宅基本建設(shè)理應(yīng)堅(jiān)持不懈經(jīng)濟(jì)發(fā)展、可用的標(biāo)準(zhǔn)，提升 設(shè)計(jì)規(guī)劃水準(zhǔn)，達(dá)到基本上應(yīng)用作用，理應(yīng)依照發(fā)展趨勢(shì)環(huán)保節(jié)能省地節(jié)能型住房的規(guī)定，營(yíng)銷(xiāo)推廣新型材料、新技術(shù)應(yīng)用、新技術(shù)新工藝。廉租住宅理應(yīng)符合我國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范。

第十四條　新創(chuàng)建廉租住宅，理應(yīng)采用配套設(shè)施基本建設(shè)與相對(duì)性集中化基本建設(shè)緊密結(jié)合的方法，關(guān)鍵在經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、普通產(chǎn)品住宅新項(xiàng)目中配套設(shè)施基本建設(shè)。
新創(chuàng)建廉租住宅，理應(yīng)將單做一套有點(diǎn)貴的總建筑面積操縱在50平米之內(nèi)，并依據(jù)大城市中低收入住宅艱難家中的定居必須，有效明確套型構(gòu)造。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅和普通產(chǎn)品住宅新項(xiàng)目中配套設(shè)施基本建設(shè)廉租住宅的，理應(yīng)在商業(yè)用地整體規(guī)劃、國(guó)有制土地劃撥認(rèn)定書(shū)或是國(guó)有制土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書(shū)中，確立配套設(shè)施基本建設(shè)的廉租住宅建筑面積、戶(hù)數(shù)、合理布局、套型及其完工后的轉(zhuǎn)交或認(rèn)購(gòu)等事宜。

第十五條　廉租住宅基本建設(shè)免稅行政部門(mén)事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和政府性基金。
激勵(lì)社會(huì)捐贈(zèng)住宅做為廉租住宅樓盤(pán)或捐助用以廉租住宅的資產(chǎn)。政府部門(mén)或經(jīng)政府部門(mén)評(píng)定的企業(yè)新創(chuàng)建、選購(gòu)、改造住宅做為廉租住宅，及其社會(huì)捐贈(zèng)的廉租住宅樓盤(pán)、資產(chǎn)，依照國(guó)家規(guī)定的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策實(shí)行。

第四章 申請(qǐng)辦理與審批

第十六條　申請(qǐng)辦理廉租保障性住房，理應(yīng)出示下列材料：
（一）家庭年收入狀況的證明文件；
（二）家中住宅情況的證明文件；
（三）家庭主要成員身份證件和戶(hù)口本；
（四）市、縣人民政府要求的別的證明文件。

第十七條　申請(qǐng)辦理廉租保障性住房，依照以下程序流程申請(qǐng)辦理：
（一）由申請(qǐng)辦理家中的房主向戶(hù)籍所在地社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府明確提出申請(qǐng)書(shū)；
（二）社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)自審理申請(qǐng)辦理之日起30日內(nèi)，就申請(qǐng)者的家庭年收入、家中住宅情況是不是符合要求標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展審批，明確提出評(píng)審建議并張榜公布，并將評(píng)審建議和申報(bào)材料一并申報(bào)市（區(qū)）、縣人民政府保障性住房主管機(jī)構(gòu)；
（三）保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)自接到申報(bào)材料之日起15日內(nèi)，就申請(qǐng)者的家中住宅情況是不是符合要求標(biāo)準(zhǔn)明確提出審查意見(jiàn)，并將滿(mǎn)足條件的申請(qǐng)者的申報(bào)材料轉(zhuǎn)平級(jí)民政；
（四）民政理應(yīng)自接到申報(bào)材料之日起15日內(nèi)，就申請(qǐng)者的家庭年收入是不是符合要求標(biāo)準(zhǔn)明確提出審查意見(jiàn)，并意見(jiàn)反饋平級(jí)保障性住房主管機(jī)構(gòu)；
（五）經(jīng)審批，家庭年收入、家中住宅情況符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，由保障性住房主管機(jī)構(gòu)給予公示公告，公示公告限期為15日；對(duì)經(jīng)公示公告情況屬實(shí)或是質(zhì)疑不創(chuàng)立的，做為廉租保障性住房目標(biāo)給予備案，以書(shū)面形式告知申請(qǐng)者，并向社會(huì)發(fā)展公布備案結(jié)果。經(jīng)審批，不符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)以書(shū)面形式告知申請(qǐng)者，表明原因。
申請(qǐng)者對(duì)審批結(jié)果有質(zhì)疑的，能夠 向保障性住房主管機(jī)構(gòu)投訴。

第十八條　保障性住房、民政部門(mén)等相關(guān)部門(mén)及其社區(qū)服務(wù)中心、鎮(zhèn)市人民政府，能夠 根據(jù)入戶(hù)調(diào)查、左鄰右舍瀏覽及其信件索證等方法，對(duì)申請(qǐng)者的家庭年收入和住宅情況等開(kāi)展核查。申請(qǐng)者及相關(guān)企業(yè)和本人理應(yīng)給予相互配合，屬實(shí)出示相關(guān)狀況。

第十九條　保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)依據(jù)備案的大城市中低收入住宅艱難家中的工資水平、住宅艱難水平和申請(qǐng)辦理次序及其個(gè)人申請(qǐng)辦理的確保方法等，明確相對(duì)應(yīng)的確保方法及輪侯次序，并向社會(huì)發(fā)展公布。
對(duì)早已備案為廉租保障性住房目標(biāo)的城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，凡申請(qǐng)辦理租用住宅貸幣補(bǔ)助的，要優(yōu)先選擇分配派發(fā)補(bǔ)助，保證應(yīng)保盡保。
商品配租理應(yīng)優(yōu)先選擇朝向早已備案為廉租保障性住房目標(biāo)的孤、老、病、殘等獨(dú)特艱難家中，城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中以及他急缺援助的家中。

第二十條　對(duì)輪侯及時(shí)的大城市中低收入住宅艱難家中，保障性住房主管機(jī)構(gòu)或是落實(shí)措施組織 理應(yīng)依照已明確的確保方式，兩者之間簽署租用租房補(bǔ)貼協(xié)議書(shū)或是廉租租賃住房合同書(shū)，給予派發(fā)租用租房補(bǔ)貼或是配租廉租住宅。
派發(fā)租用租房補(bǔ)貼和配租廉租住宅的結(jié)果，理應(yīng)給予發(fā)布。

第二十一條　租用租房補(bǔ)貼協(xié)議書(shū)理應(yīng)確立租用租房補(bǔ)貼信用額度、終止派發(fā)租用租房補(bǔ)貼的情況等內(nèi)容。
廉租租賃住房合同書(shū)理應(yīng)確立以下內(nèi)容：
（一）房子的部位、房屋朝向、總面積、構(gòu)造、附設(shè)設(shè)備和機(jī)器設(shè)備情況；
（二）房租以及付款方式；
（三）房屋用途和應(yīng)用規(guī)定；
（四）租用限期；
（五）房屋漏水維修義務(wù)；
（六）終止商品配租的情況，包含承租方已不符合要求標(biāo)準(zhǔn)，將所租賃的廉租住宅借于、轉(zhuǎn)租房或是更改主要用途，無(wú)書(shū)面通知持續(xù)6個(gè)月之上未能所租賃的廉租住宅定居或無(wú)書(shū)面通知總計(jì)6個(gè)月之上未繳納廉租住房租金等；
（七）合同違約責(zé)任及異議解決方案，包含退還廉租住宅、調(diào)節(jié)房租、按照相關(guān)相關(guān)法律法規(guī)要求解決等；
（八）別的承諾。

第五章 監(jiān)管

第二十二條　省基本建設(shè)行政部門(mén)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)會(huì)與相關(guān)部門(mén)，對(duì)各市區(qū)本年度確保方案貫徹落實(shí)、確保資產(chǎn)及時(shí)及支出狀況等開(kāi)展監(jiān)督管理，并按一季度向各市區(qū)市人民政府通告監(jiān)督管理結(jié)果。
市、縣人民政府理應(yīng)每一年向社會(huì)發(fā)展發(fā)布大城市中低收入住宅艱難家中廉租保障性住房狀況。

第二十三條　市（區(qū)）、縣人民政府保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)按戶(hù)創(chuàng)建廉租住宅檔案資料，并采用按時(shí)走訪(fǎng)調(diào)查、抽樣檢查等方法，立即把握大城市中低收入住宅艱難家中的人口數(shù)量、收益及住宅變化等相關(guān)狀況。

第二十四條　已執(zhí)行確保的大城市中低收入住宅艱難家中，理應(yīng)按本年度向所在城市社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府屬實(shí)申請(qǐng)家中人口數(shù)量、收益及住宅等變化狀況。
社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府能夠 對(duì)申請(qǐng)狀況開(kāi)展核查、張榜公布，并將申請(qǐng)狀況及核查結(jié)果報(bào)保障性住房主管機(jī)構(gòu)。
市、縣人民政府保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)依據(jù)大城市中低收入住宅艱難家中人口數(shù)量、收益、住宅等轉(zhuǎn)變狀況，調(diào)節(jié)租用租房補(bǔ)貼信用額度或商品配租總面積、房租等；對(duì)不會(huì)再符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，理應(yīng)終止派發(fā)租用租房補(bǔ)貼，或是由承租方依照合同書(shū)承諾退還廉租住宅。

第二十五條　大城市中低收入住宅艱難家中不可將所租賃的廉租住宅借于、轉(zhuǎn)租房或是更改主要用途。
大城市中低收入住宅艱難家中違背前述要求的，理應(yīng)退還廉租住宅。

第二十六條　大城市中低收入住宅艱難家中未依照本方法要求或合同書(shū)承諾退還廉租住宅的，保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)勒令其時(shí)限退還；貸款逾期未退還的，能夠 依照合同書(shū)承諾，采用調(diào)節(jié)房租等方法解決。
大城市中低收入住宅艱難家中拒不接受前述要求的處理方法的，由保障性住房主管機(jī)構(gòu)或是落實(shí)措施組織 按照相關(guān)相關(guān)法律法規(guī)要求解決。

第二十七條　大城市中低收入住宅艱難家中的收益規(guī)范、住宅艱難規(guī)范等及其保障性住房總面積規(guī)范，推行動(dòng)態(tài)管理，由市、縣人民政府每一年向社會(huì)發(fā)展發(fā)布一次。

第二十八條　一切企業(yè)和本人有權(quán)利對(duì)違背本方法要求的個(gè)人行為開(kāi)展舉報(bào)。

第六章 法律依據(jù)

第二十九條　大城市中低收入住宅艱難家中瞞報(bào)相關(guān)狀況或是出示虛報(bào)原材料申請(qǐng)辦理廉租保障性住房的，市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)未予審理，并給與警示。

第三十條　對(duì)以蒙騙等不正當(dāng)性方式，獲得審批愿意或是得到廉租保障性住房的，由市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)給與下列解決：對(duì)早已備案但并未得到廉租保障性住房的，撤銷(xiāo)其備案；對(duì)早已得到廉租保障性住房的，勒令其退回已領(lǐng)到的租用租房補(bǔ)貼，或是撤出商品配租的住宅并按價(jià)格行情補(bǔ)繳之前租金。

第三十一條　廉租保障性住房執(zhí)行組織 違背本方法要求，不實(shí)行政府部門(mén)要求的廉租住房租金規(guī)范的，由價(jià)錢(qián)主管機(jī)構(gòu)嚴(yán)厲查處。

第三十二條　市、縣人民政府廉租住宅本年度確保方案不貫徹落實(shí)、確保資產(chǎn)不及時(shí)、專(zhuān)款不專(zhuān)用型的，給與批評(píng)通報(bào)，勒令時(shí)限糾正；貸款逾期不糾正的，依規(guī)給與行政處分。

第三十三條　市、縣人民政府保障性住房主管機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門(mén)的工作員或是落實(shí)措施組織 的工作員，違背本方法要求，在廉租保障性住房工作上瀆職犯罪、玩忽職守、營(yíng)私舞弊的，依規(guī)給與處罰；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰。

第七章 附 則

第三十四條　對(duì)租賃政府部門(mén)接管公有住房或租賃企業(yè)自管公有住房的中低收入住宅艱難家中，可參考商品配租、租用租房補(bǔ)貼方法執(zhí)行確保。免減的房租從大城市廉租保障性住房資產(chǎn)中統(tǒng)一處理，以確保房子的一切正常維護(hù)保養(yǎng)和安全性應(yīng)用。

第三十五條　市、縣人民政府可依據(jù)本方法，制訂實(shí)施辦法。

第三十六條　本方法自發(fā)布之日起實(shí)施。山東省人民政府政策研究室2004年9月22日公布的《山東省城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》另外廢除。

政策措施

一、覆蓋面積擴(kuò)張

《辦法》進(jìn)一步確立了廉租住宅的確保目標(biāo)為“大城市中低收入住宅艱難家中”，即大城市當(dāng)涂縣市人民政府所在城市的鎮(zhèn)范疇內(nèi)，家庭年收入、住宅情況等合乎市、縣人民政府要求標(biāo)準(zhǔn)的家中。據(jù)住建部計(jì)算，現(xiàn)階段全國(guó)各地仍有平均總建筑面積10平方米下列的中低收入住宅艱難家中近1000萬(wàn)戶(hù)，占城鎮(zhèn)家中樓盤(pán)介紹的5.5%。截止2007年10月底，全國(guó)各地656個(gè)大城市中，基本上創(chuàng)建了廉租住宅規(guī)章制度?！掇k法》要求，市、縣人民政府理應(yīng)在處理大城市中低收入家中住宅艱難的建設(shè)規(guī)劃及年度工作計(jì)劃中，確立廉租保障性住房工作規(guī)劃、對(duì)策，并列入?yún)^(qū)級(jí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃和住宅整體規(guī)劃。

二、貸幣補(bǔ)助和商品配租緊密結(jié)合

《辦法》明確提出，廉租保障性住房方法推行貸幣補(bǔ)助和商品配租緊密結(jié)合。另外明確提出，執(zhí)行廉租保障性住房，關(guān)鍵根據(jù)派發(fā)租用補(bǔ)助，提高大城市中低收入住宅艱難家中租賃住宅的工作能力。廉租住宅急缺的大城市，理應(yīng)根據(jù)新創(chuàng)建和回收等方法，提升廉租住宅商品配租的樓盤(pán)。采用貸幣補(bǔ)助方法的，補(bǔ)助信用額度依照現(xiàn)居住面積與確?？偯娣e規(guī)范的差值、每平米租用租房補(bǔ)貼規(guī)范明確。采用商品配租方法的，配租總面積為該家中現(xiàn)居住面積與確保總面積規(guī)范的差值。有標(biāo)準(zhǔn)的地域，對(duì)城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，能夠 免交商品配租房子住房?jī)?nèi)保障性住房總面積規(guī)范內(nèi)的房租。

二、多種渠道提升資產(chǎn)和樓盤(pán)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年全國(guó)各地分配廉租保障性住房資產(chǎn)超出2006年以前廉租住宅資產(chǎn)總金額。但是將廉租住宅涉及面進(jìn)一步擴(kuò)張，每一年的資產(chǎn)需要量非常大。為處理廉租保障性住房資金短缺難題，《辦法》明確提出了五條自有資金方式：一是本年度部門(mén)預(yù)算分配的廉租保障性住房資產(chǎn)；二是獲取借款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和期間費(fèi)用后的公積金升值盈利賬戶(hù)余額；三是土地交易凈收益中分配的廉租保障性住房資產(chǎn)；四是政府部門(mén)的廉租住房租金收益；五是社會(huì)捐贈(zèng)以及他方法籌資的資產(chǎn)。商業(yè)用地層面，《辦法》明文規(guī)定，廉租住宅土地，理應(yīng)在土地資源供貨方案中優(yōu)先選擇分配，并在申請(qǐng)本年度商業(yè)用地指標(biāo)值時(shí)獨(dú)立列舉，采用劃轉(zhuǎn)方法，保證供應(yīng)。對(duì)廉租住宅基本建設(shè)將免稅行政部門(mén)事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和政府性基金，以減少其基本建設(shè)成本費(fèi)。對(duì)新創(chuàng)建廉租住宅，《辦法》明確提出，其整體規(guī)劃合理布局理應(yīng)考慮到大城市中低收入住宅艱難家中定居和學(xué)生就業(yè)的便捷。并采用配套設(shè)施基本建設(shè)與相對(duì)性集中化基本建設(shè)緊密結(jié)合的方法，關(guān)鍵在經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、普通產(chǎn)品住宅新項(xiàng)目中配套設(shè)施基本建設(shè)。廉租住宅單做一套有點(diǎn)貴的總建筑面積，操縱在50平米之內(nèi)。

三、確保公平公正用其所長(zhǎng)

為確保廉租住宅真真正正貫徹落實(shí)到中低收入住宅艱難家中，《辦法》要求，申請(qǐng)辦理廉租保障性住房的家庭年收入、家中住宅情況符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，將由基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)給予公示公告，公示公告限期為15日。對(duì)經(jīng)公示公告情況屬實(shí)或是質(zhì)疑不創(chuàng)立的，將做為廉租保障性住房目標(biāo)給予備案，以書(shū)面形式告知申請(qǐng)者，并向社會(huì)發(fā)展公布備案結(jié)果。不符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)以書(shū)面形式告知申請(qǐng)者，表明原因。申請(qǐng)者對(duì)審批結(jié)果有質(zhì)疑的，能夠 向主管機(jī)構(gòu)投訴。
另外，大城市中低收入住宅艱難家中的收益規(guī)范、住宅艱難規(guī)范等及其保障性住房總面積規(guī)范，推行動(dòng)態(tài)管理，由市、縣人民政府每一年向社會(huì)發(fā)展發(fā)布一次。廉租保障性住房將推行輪侯制。但對(duì)申請(qǐng)辦理租用住宅貸幣補(bǔ)助的城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，將優(yōu)先選擇分配派發(fā)補(bǔ)助，基本上保證應(yīng)保盡保。而商品配租將優(yōu)先選擇朝向孤、老、病、殘等獨(dú)特艱難家中、城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中及其別的急缺援助的家中。廉租住宅唯一的作用是處理中低收入家中的住宅艱難。因而，《辦法》要求，大城市中低收入住宅艱難家中不可將所租賃的廉租住宅借于、轉(zhuǎn)租房或是更改主要用途。假如無(wú)書(shū)面通知持續(xù)6個(gè)月之上未能所租賃的廉租住宅定居或無(wú)書(shū)面通知總計(jì)6個(gè)月之上未繳納廉租住房租金的，理應(yīng)依照合同書(shū)承諾退還廉租住宅。

山東廉租保障性住房標(biāo)準(zhǔn)

一、廉租住宅的申請(qǐng)資格是啥？

1、廉租住房申請(qǐng)家中須另外具有以下標(biāo)準(zhǔn)：
①申請(qǐng)辦理家中自申請(qǐng)辦理之日的上月起持續(xù)6個(gè)月平均月收益小于960元(含960元)，家中不有著機(jī)動(dòng)車(chē)、房子出租和臨時(shí)性的很大財(cái)產(chǎn)收入(如福利、體育文化彩票大獎(jiǎng)等)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)小于十二萬(wàn)元(含十二萬(wàn)元)。個(gè)人財(cái)產(chǎn)就是指家庭主要成員有著的所有儲(chǔ)蓄、非定居類(lèi)房子、車(chē)子、商業(yè)票據(jù)等資產(chǎn)。
②申請(qǐng)辦理家中的平均住房面積小于7平米(沒(méi)有7平米)。
③申請(qǐng)辦理家庭主要成員在房主戶(hù)籍所在地具備當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)籍居民戶(hù)口且具體定居，并最少有一人獲得當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)籍居民戶(hù)口三年之上，別的組員戶(hù)籍入遷此住所須滿(mǎn)一年之上。但援助異地基本建設(shè)離休(職)回滬居住并入遷戶(hù)籍的工作人員，并不受此限定。
④申請(qǐng)辦理家中一同日常生活的組員中間須具備法律規(guī)定的撫養(yǎng)、撫養(yǎng)或養(yǎng)育關(guān)聯(lián)。

2、以下特殊家庭，平均月收益小于當(dāng)?shù)?a href="http://712345.cn/" target="_blank" style="text-decoration: underline;">員工最低工資標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范(現(xiàn)階段為960元/月)，并合乎廉租住宅其他申請(qǐng)資格的，可申請(qǐng)辦理廉租住宅：

① 曾得到省級(jí)及之上勞模頭銜的退休職工。
② 烈屬、因公犧牲軍人家屬，一至四級(jí)殘疾士兵。
③ 曾得到全國(guó)三八紅旗手或2次及之上省級(jí)三八紅旗手頭銜的退休職工。
④ 1966年底之前的回國(guó)老僑民。

二、廉租住宅到哪里申請(qǐng)辦理，怎樣申請(qǐng)？

街道社區(qū)(鎮(zhèn))住宅保障部門(mén)在街道社區(qū)(鎮(zhèn))小區(qū)事務(wù)管理審理服務(wù)站開(kāi)設(shè)對(duì)話(huà)框，審理廉租住宅的申請(qǐng)辦理。申請(qǐng)辦理家中應(yīng)推舉具備徹底民事行為能力工作能力的家庭主要成員做為申請(qǐng)者。申請(qǐng)辦理時(shí)要屬實(shí)填寫(xiě)家中的基本情況，做出誠(chéng)實(shí)守信服務(wù)承諾，遞交相對(duì)應(yīng)原材料。

三、廉租住宅必須遞交什么申報(bào)材料？

(1)填好廉租住宅申請(qǐng)表格
(2)家庭主要成員的身份證件(提供身份證原件)
(3)家庭主要成員的居住證明(提供戶(hù)口本正本)
(4)家中目前住宅的證實(shí)(提供現(xiàn)居住地的房屋所有權(quán)證或租用證正本;有其他地方住宅的，需出示其房屋所有權(quán)證或租用證正本);原住宅已動(dòng)遷的，需出示動(dòng)遷個(gè)人所得憑據(jù)或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)
(5)家庭主要成員的個(gè)人收入證明：最低生活保障家中只需提供最低生活保障憑據(jù);別的家中需出示工資收入證實(shí)和公司證明、領(lǐng)到養(yǎng)老保險(xiǎn)金證實(shí)(離退休金、退職生活費(fèi)用、遺屬補(bǔ)助費(fèi)、養(yǎng)老服務(wù)工資待遇等)
(6)家庭主要成員中有傷殘人的，需出示當(dāng)?shù)貧埪?lián)簽發(fā)的殘廢證實(shí)
(7)組員中有缺失勞動(dòng)者工作能力的，需出示喪勞證實(shí)
(8)家庭主要成員中有失業(yè)人員的，需出示勞動(dòng)手冊(cè)，領(lǐng)到失業(yè)金的需出示領(lǐng)到失業(yè)金證實(shí)
(9)家庭主要成員中有重大疾病病重(納入婦女聯(lián)合會(huì)特殊病重確保的慢性腎衰[糖尿病]、腫瘤、再造再障性貧血、重型肝炎、心臟瓣膜換置手術(shù)治療、冠脈旁通手術(shù)治療、-內(nèi)惡性腫瘤手術(shù)治療、重特大肝臟移植手術(shù)治療、肺動(dòng)脈手術(shù)治療和精神疾病)的，需出示三級(jí)甲等醫(yī)院門(mén)診病例證明
(10)家庭主要成員中有個(gè)人工商業(yè)者的，需出示工商注冊(cè)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)調(diào)稅憑據(jù)(影印件)
(11)家庭主要成員中有勞模的，需出示勞動(dòng)模范證實(shí)(婦女聯(lián)合會(huì)證實(shí))
(12)家庭主要成員中有關(guān)鍵失獨(dú)家庭的，需出示關(guān)鍵失獨(dú)家庭證實(shí)(區(qū)(縣)民政證實(shí))
(13)家庭主要成員中有三八紅旗手目標(biāo)的，需出示三八紅旗手證實(shí)(婦聯(lián)證實(shí))
(14)家庭主要成員中有回國(guó)老僑民目標(biāo)的，需出示回國(guó)老僑民證實(shí)(市僑聯(lián)證實(shí))
(15)離異家庭需出示人民法院離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議正本及影印件
(16)申請(qǐng)辦理家中繳納水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、話(huà)費(fèi)、手機(jī)費(fèi)等憑據(jù)(提供正本)

常見(jiàn)問(wèn)題

【問(wèn)】公租房能夠 住多久？
【答】公租房一般是一年一簽。一年后，但地域不一樣要求不一樣，相關(guān)部門(mén)會(huì)審批的，只需達(dá)到公租房的經(jīng)濟(jì)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，就可以一直住的。依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，一般狀況下廉租租賃住房限期為一年，但是有一些地域的要求也是不一樣的，因而全國(guó)各地公租房租房子住期限會(huì)出現(xiàn)差別?？墒?，當(dāng)租賃期期滿(mǎn)后，達(dá)到租約標(biāo)準(zhǔn)的是能夠 租約的。依據(jù)要求，已配租廉租住宅的家中，須在租用滿(mǎn)期前一個(gè)月內(nèi)向型房子所在城市住宅保障部門(mén)屬實(shí)申請(qǐng)家中人口數(shù)量、住宅情況和上本年度家庭年收入狀況，由區(qū)住宅保障部門(mén)和民政一同對(duì)其申請(qǐng)狀況開(kāi)展核查。經(jīng)審批，滿(mǎn)足條件的，再次簽署租賃協(xié)議;不滿(mǎn)足條件的，務(wù)必在核準(zhǔn)之日起30日內(nèi)撤出房子，拒不撤出的，由產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)向人民檢察院提到起訴，強(qiáng)制性退房流程。

【問(wèn)】民工在市區(qū)能申請(qǐng)辦理公租房嗎？
【答】有平穩(wěn)崗位和收益的民工以及兒女變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)戶(hù)口”。假如民工落戶(hù)口后可以享有保障性住房的工資待遇，那麼絕大多數(shù)民工應(yīng)當(dāng)合乎申請(qǐng)辦理公租房的資質(zhì)。實(shí)際上，如今一些地區(qū)早已開(kāi)始了為民工出示公租房的試驗(yàn)。據(jù)新聞媒體，山東2020年廉租住宅已工程施工4.47萬(wàn)件，并方案將民工列入保障性住房范疇。一旦民工入戶(hù)條件全國(guó)各地貫徹落實(shí)，全國(guó)各地范疇內(nèi)的公租房基本建設(shè)浪潮就將來(lái)臨。積極主動(dòng)科學(xué)研究推動(dòng)民工城鄉(xiāng)落戶(hù)口的各項(xiàng)政策。更令人激動(dòng)的是，民工之后將有可能享有和年輕人一樣的住宅和個(gè)人社保工資待遇，將“列入城區(qū)社會(huì)保障部、保障性住房等公共文化服務(wù)管理體系”。

【問(wèn)】廉租保障性住房總面積多少錢(qián)？
【答】由于廉租住宅是為基本上住房要求而出示的保障性住房住房，因此廉租住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)依照小戶(hù)型房子、達(dá)到基本上住房要求、環(huán)保節(jié)能省地的標(biāo)準(zhǔn)基本建設(shè)或回收。新創(chuàng)建廉租住宅套型總建筑面積操縱在50平米之內(nèi)。 另外，依家中人口總數(shù)和倍率不一樣給予有所差異，并非是全部的廉租住宅都能夠完工50平米上下的房型。